居住权|房东中介和租客注意：“新禁令”出台，这4类房子将不得出租
文：小郭
说到房子，许多人立刻想到了财富。这不仅是因为过去买房子的人赚了钱，更重要的是，现在房价已经涨到了很高的位置。一栋房子通常以一百万元起价。数据显示，2021年前两个月新商品房平均销售价格为11030元/平方米，已超过1万元大关。虽然这只是平均房价，但到2020年底，100个国家79个城市的平均房价已超过10000元/平方米，其中21个城市的平均房价超过20000元/平方米。
可以看出，目前，一、二线城市以及大多数三、四线城市的房价都非常高。即使按照全国平均房价计算，一套90平方米的小房子也需要100万元。即使是买房子的首付按揭，也需要准备30万元的首付。同时以后30年每个月都要还4000元的房贷。
对于高房价的问题，现在国家已经认识到了。目前，国家已经开始针对大城市的高房价和住房困难推出一系列政策。虽然国家也在针对房价高企的问题对房地产市场进行调控，但房价不可能一下子下跌，这对经济发展也非常不利。因此，在房价无法在短时间内降低的情况下，租房已成为大多数人的最佳选择。事实上，很多人刚进入城市时都有过租房经历，但一些不愉快的租房经历让很多人决定买房。然而，随着房价的上涨，许多买不起房子的年轻人只能选择租房。
然而，过去许多人在租房方面有过不愉快的经历。为了规范住房租赁市场，中国自2021年起实施了住房和城乡建设部颁布的新版《民法典》和《住房租赁条例（征求意见稿）》，对住房租赁的诸多方面做出了相关规定。
根据新规定的内容：从2021年起，根据“新禁令”，4类房屋将不用于出租。请注意房东和房客，因为违反新规定的人可能面临最高50万的罚款，情节严重并被监禁。
1、不符合工程建设强制性标准
根据国家颁布的《工程建设标准强制性规定（房屋建筑部分）》文件，工程建设强制性标准主要包括结构设计、抗震设计、施工质量、消防安全、建筑节能等。工程建设强制性标准是直接关系到工程质量、安全、健康和环境保护的工程建设标准的强制性规定。
也就是说，作为出租房，它必须满足国家强制性标准，即满足住宅设计规范，满足防火、抗震、节能的基本要求。
有人可能会说，现在出租的房屋是正规机构建造的商品房。这些房屋已通过竣工验收，必须满足施工要求。这是毫无疑问的，但我们想说的是，许多房东改造了自己的房子。为了以租换收入，许多缺乏监管、施工技术不合格、设计严重不规范的自装修房屋被出租。
自明年新规出台以来，此类非法出租房屋将首先受到查处，并将禁止出租。这些问题将进一步得到有效解决。
2、阳台、地下室、厨房等非住宅空间
在实际调查中,这种情况在许多一二线重点城市普遍存在,并屡禁不止。归根结底，房东和中介想要最大限度地提高房屋的租金收入——为了收取更多的租金，许多房东和中介不仅将许多小空间与普通房屋分开，而且还租用阳台、厕所和厨房以换取租金。这就是我们所说的“集体租赁”。
此类非居住空间存在安全隐患，如火灾逃生。特别是发生火灾时，通道堵塞，救援难度很大，后果可能难以想象。因此，新规定明确：市级以上地区应明确规定居住空间标准，包括人均租赁面积和单人房
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