租客|租房迎来“新禁令”？2021年起4类住宅不得出租，房东租客需了解
这些年来，我国的城镇化一直在不断地发展，这就使得我国的城镇化率也在不断上涨。根据数据显示，在2000年时，我国的城镇化率为36.2%，而到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了63.89%，可以说城镇化的推进速度无疑是非常迅速的。在这样的情况下，农村人口也是不断地涌入到城市当中。因为按照人口学的说法，城镇化就是农村人口涌入到城市当中的历史过程。
对此而言，农村人口大量的涌入到城市当中，想要在城市当中长期生活的话，也是需要在城市内购买一套属于自己的房子。这就使得楼市当中的购房需求不断增加，使得我国的房价也在不断上涨。在这样的情况下，现在还有很多人买不起一套房子。根据数据显示，在2018年时，我国的租房群体数量已经突破了2亿，而且预计在2022年，租房群体数量将来达到2.4亿。
可以说，对于现在而言，租房群体数量还是非常多的，而且对于租房群体来说，占比数量最大的还是那些90后。从这当中，我们就可以看出现在租房群体当中，主要还是以年轻人为主。对于这些年轻人来说，毕业后就选择在城市当中工作生活，而且很多年轻人都喜欢在大城市当中工作生活。
对于这些大城市来说，每年都有很多年轻人涌入其中，但也有大量的年轻人从这些城市当中离开。而最主要的原因就是因为大城市的房价太过于高昂，使得这些年轻人只能选择租房居住。这也是为什么现在租房群体数量较多的缘故，然而这样的话，也导致这些年轻人对城市没有归属感，觉得自己只是大城市当中的一个过客，最后还是会选择回到自己的家乡城市买房生活，这也是为什么大城市每年都有大量的年轻人离开的原因。
也正是因为这些城市的房价比较高昂，使得这些年轻人只能租房居住，导致住房群体数量较多。在这样的情况下，租房市场也是非常繁荣。对于很多拥有多套房的家庭来说，都将自己的房子投入到了租赁市场当中，赚取租金。在这样的情况下，租房市场当中的房子也是非常的多，使得一些具有安全隐患的房子也出租出来，在这样的情况下，租客的生命安全也没有办法保障。而在今年开始实施的《民法典》当中，有着关于租房的新规定。其中4类房子不得再出租，房东和租客都需要了解，避免产生不必要的纠纷。
第一类：不符合工程建设强制性标准的房子
首先就是不符合工程建设强制性标准的房子不得出租，对于人们来说，购买的房子都是符合工程建设强制性标准的，如果房子不符合这点的话，开发商是无法交房的。因此，对于新房来说，都是没有太大的质量问题的，安全方面也是有所保障。但对于一些房东来说，为了将房子出租，赚取更多的租金，就会将房子改造。
对于一些房东来说，甚至会拆除承重墙，就是为了获得更大的室内面积，能够让更大的租客居住，以此赚取更高的租金。对于这样的房子来说，已经不符合工程建设强制性标准了，而且具有很大的安全隐患。毕竟承重墙是不可以随便拆除的，很多人都不在意，但万一遇上地震或者是余震，房子就有倒塌的风险。对于租客来说，居住在这样的房子当中，也有很大的安全隐患。因此，对于不符合工程建设强制性标准的房子来说，是不允许出租的。
第二类：不符合装修标准的房子
对于很多家庭来说，都会选择买房投资。然而房子一直空置的话，还要一直还房贷，可谓是不太划算。所以有些家庭就将自己多余的房子出租，以达到“以租养贷”的目的，减少自己的开支。但对于房子来说，在出租之前肯定是要先装修一下，不然的话根本就没有办法居住。而对于一些房东来说，根本就没有把装修放在心上。
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