购房置业|央行“双降”，楼市迎来利好！专家又开始鼓动买房了楼市|房贷|双降

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【购房置业|央行“双降”，楼市迎来利好！专家又开始鼓动买房了】

今日大寒，适逢央行“双降” ，楼市貌似有回暖的迹象，于是又有专家开始鼓动买房了。
一、央行“双降”1月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。这一次，不仅1年期LPR下降了，就连“按兵不动”20个月的5年期LPR也下降了。
据央行公布的消息， 2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.70％，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6％，下降5个基点。众所周知，房贷利率是与5年期LPR利率挂钩的，换句话说，就是房贷利率居然下调了，对于购房者来说，这确实是一个利好消息。

细算一下，假设买一套房150万元，首付3成后需要贷款100万元，商业贷款30年，等额本息的还款方式。调整前LPR为4.65% ，按商业银行加90个基点计算，实际房贷利率就是5.55% ，房贷利息为105.53万元，月供为5709.3元。调整后LPR为4.60% ，则实际房贷利率为5.50% ，房贷利息为104.4万元，月供为5677.88元，利息能节省1万元，月供能减少30元。二、专家放话在刚刚举办的2022网易经济学家年会上，董藩教授谈到了他对买房的看法。
一方面， “让年轻人更买得起房其实很容易的” 。董藩教授提到了两个方法，比如将贷款年限提高到40年或50年（80岁），或者把首付从现行的30%降到20%甚至是15% 。如果房贷压力过大，年轻人可以在前期只还利息，等到收入提高之后再把利息或者本金补上。

另一方面， “租房才是真正的房奴” ，董藩教授的理由是， “你租房子的房费都是帮助房东还贷款，而且房子增值的部分你一点也享受不到，完全是房奴，给主人打工。如果是买的房子那就不一样了，不仅可以住，而且可以是理财，能享受到增值部分，你自己是主人。 ”三、买不买房LPR终于下降了，地方商业银行的基点加成也在下调，直白点说就是房贷利率下调了，专家开始鼓动买房了，那到底买不买房呢？
一方面，董藩教授的言论，颇有买房理所应当，买房也很容易的意思。但在实际买房中，尤其是在房价突破天际的大城市，光是首付款都够人喝一壶，即便是将首付降低到15% ，房贷同样会很高，延长到50年，那人这一辈子活着为了什么呢？当“房奴”吗？虽然LPR又降了，房贷利率降了，房贷利息始终存在，而且房贷利息通常与贷款金额等同，那可不是一笔小数字，至少对于年轻人来说是这样。

另一方面， “租房不如买房”的论调，一直以来都在被讨论，董藩教授在2022年刚开篇又提起了这茬，是看到房贷利率下调了，还是感到楼市回暖了呢？诚然， 2022年初的楼市环境比去年有所改善，但高房价却并没有降低。租房只是年轻人暂时的过渡，后期收入提高了是可以买房的，这一点没有错。当然在商品房和保障房“两只脚走路”的新模式下，房价太贵就还镇没必要买商品房， “住有所居”换一种方式也是能实现的。综上所述，适逢大寒，央行“双降” ，楼市迎来好消息。不过专家鼓动买房的言论听听就是了，没必要当真，每个人情况不同，买不买房，根据自己需求来就是了。

购房置业|央行“双降”，楼市迎来利好！专家又开始鼓动买房了

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