肥西|楼市降温，八月成交骤降，热门板块均价跌幅明显！
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八月 ， 作为“金九银十”的预备战 ， 许多楼盘争相入市推售 ， 房企也在加快供给节奏 ， 据统计八月份广州新房进入市场为8774套 ， 但截至8月24号 ， 广州新房成交量为4221套 ， 成交量同比去年销量骤减 。
七、八月份是传统楼市淡季、叠加政府对楼市的调控 ， 使得楼市继续降温 ， 而开发商迫于业绩压力和回款压力开始“以价换量”吸引客户 ， 新房市场频繁出现促销、降价等情况 ， 在备案价出台这两个月新房售价较上批次降低价的想象逐步增多 ， 亦或者保持价格不变、但精装修变成了毛坯房、降配等 ， 其中市场均价下滑较为明显的有：保利天珺原市场报价9万/㎡现下滑至8.65万/㎡ 。
至此 ， 越来越多房企迫于去杠杆、调控等压力下 ， 纷纷加入降价行列 ， 但降价并没有激情消费者的热情 ， 反而消费者看到楼市骤降更加冷静纷纷驻足观望 。
数据统计广州八月各板块新房成交超1000套的 ， 共21各板块 ， 分别是黄埔科学城板块以3000套的成交量遥遥领先 ， 看来黄埔的楼市并未受人才政策取消的影响 ， 紧接就是“供应一哥”增城新塘镇板块和永宁街道板块纷纷上榜 ， 其中值得一提的是隶属老城区的荔湾区广钢板块以网签2212套新房中规中矩排名第14名 。
从图中可以发现 ， 对比新政前3月份的新房均价 ， 8月份的新房均价 ， 部分板块新房均价有明显下跌 。 而要注意的是 ， 大部分板块都有下跌但下跌趋势不是很明显 ， 其他不排除当月高价盘拉高平均值、或历史补签拉低平均值 ， 所以数据仅作参考 。
上表所述：在限价令出台后 ， 不限购的新兴热门楼盘南沙八月份新房均价下跌了3392元每平米 ， 而花都山前大道板块也不甘示弱新房均价下跌2678元每平米 ， 而其中令人匪夷所思的是一直热度很高 ， 且不限购被大众看好的增城中新板块 ， 竟然也下跌了1509元每平米 。
限价调控一出 ， 无论明星盘、热门盘 ， 全部受到波及 ， 降价促销 ， 以量冲数在所难免 。
总归之：调控轮番出台打压下 ， 楼市降温立竿见影 ， 广州楼市目前处于不温不火的阶段 ， 购房者选择继续观望 ， 希望房价再跌一下 ， 买卖双方都处于两难之地 ， 卖房：调控不断 ， 项目备案价下调、预售证审批趋严 ， 买方：房贷利率上涨、贷款审批周期长、首付贷款严查 。
还有一周 ， “金九银十”销售大战就要打响 ， 你觉得房价还会降吗？
调控+疫情大背景下 ， 购房者是继续观望还是准备上车呢？
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