统计局的数据显示，2021年全国平均房价同比涨幅只有2.8%！尽管房价还在上涨，但这个涨幅已经非常低了，要知道在2020年的时候全国平均房价涨幅还有5.9%，按照这个趋势来看，也许今年全国平均房价就会出现下跌了。特别是在人口数据暴露出来之后，所有人都意识到随着出生人口的不断减少，未来市场上的房价肯定会因为购房需求不足而降低。因此居民的购房意愿也会慢慢降低，因为没有人愿意看到自己买的房产贬值，而居民的这种购房意愿也会让房价进一步的下跌。因此在笔者看来，买房的人会变得越来越少，也许在20年后租房会成为市场上的常态！
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央行曾经对我国城镇家庭的住房情况进行了调查，最后的结果显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经超过96%！这说明在没有新增需求的背景下，城市里基本上没有购房需求，但问题就出在这里，因为我国的出生人口实在是太少了，而且还在不断减少中。例如去年我国新出生人口就只有1062万，净增加人口更是只有48万，人口负增长也就是这两年的事情了。
【 贷款买房|20年后，租房或成为常态！有2方面原因影响】本来市场上就没有多少购房需求，现在新出生人口的数量还在不断减少，可预见的是，未来市场上的购房需求只会变得越来越少。也许等到20年后市场上就没有人需要买房了，因为现在出生的这一批人，可以继承家里老一辈人的付出。到时候，就算有居住需求大家也会选择租房居住，所以笔者认为20年后租房很有可能会成为房地产的常态。
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一方面是因为未来楼市里买房已经不可能带来额外的收益。虽然不想承认，但很多时候购房者选择买房，还是为了实现财富上的保值增值功能。但是在2016年国家提出“房住不炒”的楼市基调之后，房产就在慢慢回归居住属性，在这样的情况下，买房再也不是一件能带来财富增长的投资品了。最有力的证据就是2021年全国平均房价仅上涨2.8%！而现在贷款买房的利率基本上都在5.5%以上，也就是说房价上涨带来的收益，根本就抵消不了贷款买房需要付出的利息！而且未来还会征收房产税，到时候持有房产的成本还会继续增加，买房再也不是一件能赚钱的事情了，这样一来大家还会像以前一样着急买房吗？
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另一方面是租房的成本明显更低。做任何事情都是要考虑性价比的，居住也一样，而从性价比方面考虑，租房的成本无疑比买房更低。此前就有数据显示，我国平均租金收益率水平还不到2.5%，一线城市城市甚至只有1.5%左右！也就是说拿着买房的钱在一线城市可以租六七十年时间的房子，而且这还是没考虑贷款利息的结果，如果算上贷款买房需要付出的利息，同样的钱可以租100多年的房子！更重要的是，租房还能根据自己的工作随时调整，不管什么时候都能住在公司附近，但是买房就做不到这一点。
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