松江|买房子交了十多万首付后不想买了，我的首付还能要回来吗？松江

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买房子交了十多万首付后不想买了，我的首付还能要回来吗？其实在买房的过程中，经常有类似事情发生，我负责房产营销多年，亲自处理多起此类情况，对此开发商一般有以下处理方法：
01：根据合同约定，扣除违约金后，解除房产合同，退房处理。
由于购房者个人原因，交了首付不愿意继续履行合同，违约金一般是房屋总房款的20%以内，（国家规定最高限额就是20%）扣除违约金后，其余房款退给购房者，房屋另卖。
这是最常见的一种处理方法。如果交了首付款10多万，合同违约金超出，首付款就没有退回的可能，如果违约金少于首付款，还有部分房款可退。

02：部分购房者酌情考虑，只会扣除买房定金，其余退回。
【松江|买房子交了十多万首付后不想买了，我的首付还能要回来吗？】（1）这部分购房者，主要是因为有些购房者确实值得同情，不退房整天在售楼处苦苦哀求，已经严重影响到售楼处的正常经营了，只有象征性处罚。
在我负责的项目中遇到一些低收入群体，首付款是他们全部积蓄，这类购房者很难依据合同扣除其首付款。一般尽量的采取一些措施，减少其损失，即考虑公司规定，向公司老板予以解释，一般老板也给予其特殊处理。
（2）无理取闹，特别严重，影响到售楼。
这类购房者，一般也只是扣除部分违约金，然后退回部分房款，退房处理，息事宁人。对于这类人，售楼处人员一般没有同情，根据合同扣除总房款的20%很难办到，如果首付十几万，通常会扣除5万元左右。其余房款退回，房屋另卖。

03：全部退回首付款，做退房处理。
这类购房者，通常有一定的社会地位和社会关系，利用自身或者亲友对开发商老板施压，一般会全部退还首付，其实这也是很正常，但是并不多，在违约客户中所占的比例不多。
即使有一定社会地位和社会关系，大多数也会象征性扣除一些违约金后退房。这样即体现了公司有严格的制度，同时又兼顾了人情，以免会有更多的违约者找关系，影响了正常的销售秩序。
04：先做退房处理，房屋另售，然后酌情处理。
（1）这种情况，一般都是房市上行，房屋比较好卖，遇到要求退房的房源较好，房屋退还后，会以更好的价格卖出。卖出后房款全部到位后，然后适当扣除原购房者部分首付款后，退还其余房款。

（2）先做退房处理，购房者介绍亲友购买此房或者别的房源。
购房者介绍亲友购房成功后，退还其所付首付，这种情况售楼处，也会经常采用，帮助部分购房者退房，此种方法对于各方都能接受。
通过以上方法，之所以这样做，主要原因是现在购房合同，都需要备案，一旦退房，需要给房管局部门申请退回，房屋另售，手续比较繁琐。另外开发公司需要付出人力，另外退房会影响开发商回款及销售部门的业绩，直接影响销售人员的佣金，因此从销售部及开发商，是不愿意退首付，退房的。扣除违约金也是维护合同，维护公司和员工利益的无奈之举，并非所有都是霸王条款和无理。
同时每个开发企业对于退房，现在管理都非常严格，而且退房手续，需要各级负责人签字，从销售经理到总监到营销副总到总经理，大多数都需要房产总经理签字才有可能退房。

松江|买房子交了十多万首付后不想买了，我的首付还能要回来吗？

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