负能量|大力整顿房地产中介和房地产商，正当其时
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从未来一段时间看 ， 政府土地出让金额将会稳步下降 ， 房企拿地由于自身负债率高 ， 接盘侠越来越少了 ， 市场将进一步饱和！
自从房地产税开征的消息越来越频繁之后 ， 笔者发现很多过去的一线城市拥有多套房的房产博主 ， 也开始不怎么秀自己的房本了 。
他们就开始想办法重新做资产配置 ， 但又不好跟粉丝说自己的十套房要卖了 ， 或者要转给家人分散目标了 ， 怕自己十套房的人设不好立了 。
最近 ， 房地产泡沫破裂议论越来越多 ， 事实面前大家都清楚 ， 上半年有228家房地产公司破产！
为了资金回流 ， 大公司也大甩卖 ， 无论是碧桂园 ， 恒大 ， 保利 ， 都是如此！大家刷视频也看到很多 ， 原来一万的 ， 现在五千而且带精装！
2021年 ， 房企面临历史上“最高”债务到期潮 。 大力整顿房地产中介和房地产商 ， 正当其时！
房价是由中介和房地产商联合炒起来的 ， 极大地削弱了人们的幸福感 ， 尤其是在大城市 ， 很多人为一套房浪费一辈子 。
二三四线城市房地产有价无市 ， 有价弱市 ， 万一外部环境发生不可预测的变化 ， 房地产就变成了负能量 。
整顿房地产中介和开发商 ， 提前泄洪腾库存 ， 正当其时 ， 楼市的风向转变到土拍市场的调整！
在土拍双重限价之下 ， 加上40%销售额拿地限制 ， 导致多个城市几次土拍参与少 ， 不得不改且撤回之前计划 。
土拍规则大改 ， 降溢价率 ， 去配建 。 增加房企利润 ， 达到竞争品质 。 成本一定程度降低 ， 限价不一定会下调 。资本市场一些头部地产股 ， 闻风而涨 。
之前的一些拿地开发商 ， 或多或少的没什么利润（1-3％） ， 还有一些甚至是亏本的 ， 捂盘坐等地价上去和市场转变 。
那么 ， 有人就问了 ， 这次调整之下 ， 新房限价会下降吗？
不一定下降 ， 调整是为了提高品质 ， 无关其他 。 对于全国来说 ， 已经形成一二手倒挂的城市 ， 新房限价下调感觉可能性不大 。 因为本来新房就比二手低 ， 倒挂几千到几万一平的有很多 。
保持“三稳”稳房价 ， 稳地价 ， 稳预期一直都很重要 。
好多人的观点 ， 刚需要买 ， 投资就算了 。 其实刚需买房也是要看时机的 ， 目前刚需应该缓一 段时间再买 。
很多房子价格还会跌 ， 说的是小城市 ， 现在建材比以前贵 ， 是不是为了刺激实体经济？
是 ， 也就是盖房的材料越来越贵 ， 人工成本越来越贵 ， 房价却不能继续疯涨 ， 房地产的暴利时期过去了 。
国家一系列针对房地产的举措 ， 绝不是要房价直接腰斩甚至是崩塌 ， 我估计回落20%—30%左右就挺好 ， 炒房的肯定先死了 ， 这个没有任何余地可以商量 ， 然后让真正的刚需能上车 。
比如说最贵的北京上海 ， 下来20% ， 那么均价就5万左右 ， 别总盯着那些10万20万一方的房子 ， 意味着有大把三四万的房子可以选择 ， 300万左右能买80平 ， 上车并不难 。
也别嫌远 ， 北京上海的地铁很发达 。
对此 ， 你有什么看法呢？欢迎大家畅所欲言 ， 发表自己独到见解 。
【负能量|大力整顿房地产中介和房地产商，正当其时】
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