龙岩|豪赌？大砸1735万元，竟为城中村一套旧房龙岩

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1735万元，拍下海珠区石溪村一套旧房，是“一场赌博” ，还是真“物有所值” 。
近日，海珠石溪村一套旧房进行司法拍卖，引来11人报名， 8774次围观。
最终，经过108轮竞价后，该套房以1734.628万元成交（起拍价为726.628万元）。
相对比1038.04万元的起拍价，整整高出了近700万元，着实惊人。

|图片来源：阿里拍卖
据资料显示，该旧房位于海珠区石溪村冲边中街67号第一至三层，周边生活气息浓厚，各类配套较为齐全，另距离地铁石溪站约1公里。

|图片来源：阿里拍卖
如下图所示，该建筑很明显是广州城中村常见的握手楼样式，此前应用作托儿所或者幼儿园。

|图片来源：阿里拍卖
|图片来源：阿里拍卖
|图片来源：阿里拍卖
想必大家都清楚，法拍房一般都是因债务纠纷问题，被法院强制收回拍卖的房子，涉及情况复杂：有人做生意倒闭，拿房产抵债；有人因借钱不还，被强制执行；有人因资金断裂，还不起月供，房子被收回……
从价格上看，法拍房都会比市场价低10%-30% ，这个利益空间足够让很多人削尖了脑袋往里钻。但法拍房自身的风险也不小，涉及1、房子自身的问题（产权，抵押，实际居住，物业等）；2、税费问题；3、户口和贷款等问题。
像上述已成功拍卖的海珠区这套旧房，已获得国有建设用地使用权，可以自由上市流通，拆迁补偿也有保障。其本身已有租约在身，租赁期限自2015年7月1日至2025年6月30日止，月租金6200元。受广州楼市限购措施影响，竞买人需要具备购房资格。
|图片来源：阿里拍卖
买卖法拍房不是儿戏，司法公证不会骗你。但整场交易基本上是只进不出。只要你反悔，你之前交的所有钱全部没收。
在此背景下，海珠区这套法拍房为什么能让人疯狂为之买单，拍出1734.628万元的天价呢？
毕竟以这个总价，在广州中心地段买套豪宅，完全不成问题。
不少人猜测，这或与海珠石溪村改造有关。
2020年底，佳兆业、红八方集团正式成为海珠区石溪村旧改合作企业，项目总投资176.99亿元。

|图片来源：百度地图
按照计划，该项目需在2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约；2023年12月31日前安置房开工建设；2025年12月31日前基本完成安置房建设。
可以说，石溪村拆迁已是板上钉钉的事，只是时间问题而已。
但是，用1734.628万元“豪赌”一场，是否值得呢？以房屋建筑面积439.38㎡计算，该房子的均价已达39479元/㎡。

|图片来源：链家二手房
这个价格如何？相对比该片区3.7-5.5元/㎡的二手房价，还是比较低的。
不过，由于补偿方案尚未出炉，一切都还是未知数。也许真的是“紧跟拆迁，搏一搏，单车变摩托。 ”

龙岩|豪赌？大砸1735万元，竟为城中村一套旧房

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