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龙岩|杭州楼市：置换房产这点要牢记，让你少走弯路

龙岩|杭州楼市：置换房产这点要牢记，让你少走弯路


我是杭叔 ， 拥有多年杭州房产研究和投资经验 ， 长期持续关注杭州地区的楼市信息 ， 熟悉购房政策、买房策略和学区房信息 ， 欢迎关注及交流 。
以下杭州购房答疑内容 ， 来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔 ， 你好 ， 最近想在未来科技城置换一套高层 ， 预算400万左右 ， 平时上班坐地铁比较多 ， 所以最好离地铁近一点 ， 而且有要孩子的打算 ， 如果有比较好的学位就更好了 ， 请问有可以推荐的楼盘吗？
杭叔：你好 ， 未来科技城是杭州目前热度较高的高新技术板块 ， 板块内有阿里巴巴、字节跳动等众多大型产业项目 ， 集中多家高新企业 ， 也就为板块聚集了人才 ， 同时带来强大的购买力 。 而且板块内有学军教育集团托管未来科技城第四小学 ， 教学质量、师资力量以及名校学军托管的加持 ， 教育方面也是很不错的 。 具体买房选筹 ， 详见内部分享 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 想在艮北新城买一套学位比较好的房子 ， 最好我们夫妻俩平时上班、买东西都比较方便 ， 孩子毕业以后如果能卖掉就更好了 ， 请问有什么推荐吗？
杭叔：你好 ， 艮北新城处于城市东进的中间带 ， 随着钱江新城、城东新城的不断开发建设 ， 成为了重点的发展对象 。 以地铁一号线七堡站为核心 ， 东临杭州钱塘智慧城 ， 西靠城东新城 ， 南有钱江新城二期 ， 北接浙江省国家大学科技园 ， 区位优势明显 。 目前区域内交通、学校、生活都较好 ， 目前商业配套较少 。 目前板块内新房较少 。 重点楼盘推荐详见内部分享 。
提问：杭叔 ， 我买房小白 ， 今年下半年计划买房 ， 不知道该怎么买房比较好呢？请问人生的第一套房该怎么买最好呢？
杭叔：你好 ， 要重视人生的第一套房 ， 有能力有需求的就越早买越好；学会延迟消费 ， 把那些非必要的钱用于首付积累；尽量买能级高的城市 ， 如果买三四线城市的房子 ， 最好买有学区支撑的次新房 ， 还要看二手市场的带看量和成交量；外地客户所占比例与房子的投资价值成正比；不要总想一步到位 ， 房子可以通过置换逐步提升；房子至少要满足位置、学区、房龄、地铁其中一点才能有升值空间；第一套房不要追高 ， 最好选择价值洼地；价格不能作为买房的唯一标准 ， 不要买便宜的远郊；对待创新高的三四线城市要谨慎 ， 因为很有可能出台调控政策而导致房价横盘和下跌；要理性消费 ， 适当借贷以及亲朋好友帮助 ， 贷款时收入高选等额本金 ， 月供多利息少 ， 收入低选等额本息 ， 月供少利息多；房子位置不用必须核心 ， 但要有发展潜力；跟着互联网、高科技等产业买房 ， 找准城市整体发展方向 。 此外 ， 买房还要看物业管理如何、邻居素质如何以及季节(12月和春节前一个月会有优惠) 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 目前手里有一套116方的房子空着 ， 是想用来投资的 ， 那我现在应该继续持有等到4年后在卖还是现在就卖掉比较好呢？卖掉以后在置换新的房子 ， 预算400万左右 ， 买哪里比较有升值空间呢？
杭叔：你好 ， 现在很难摇到比你手上那套更好的房子 ， 可能近些年价格跟刚买时差别不大 ， 但是这要等到地铁3号线开通、天街开业、丁桥的利好兑现 ， 它的价值才会逐步显现出来 ， 而且400w买华丰、新天地、桃源甚至丁桥还是挺难的 ， 所以建议继续持有 。 投资回报率最大的板块和楼盘 ， 详见内部分享 。
本文来源：杭叔说房
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