别墅|花200万，在别墅顶楼上加建一层+阳光房，效果太棒，可属违建？
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一个老客户找到我 ， 说现在房子不够住了 ， 让我在他家的顶楼上帮他加建一层 。
他家住在一个工业园区 ， 园区内建的都是小独栋别墅 ， 四层高 ， 这些楼有许多是用来作为办公场所的 ， 还有一部分是办公与住家合一起 ， 一二三层是办公空间 ， 四层是住家的空间 。
【别墅|花200万，在别墅顶楼上加建一层+阳光房，效果太棒，可属违建？】他跟我说 ， 想在顶层上往上加建一层 ， 并且要有计划地预留出再往上加建的可能性 ， 希望我能尽快帮他实现 。
我问他 ， 你这个能允许这么建吗？有审批过吗？没有审批咱也不能建啊！
他说整个园区内就有许多家是这么做的 ， 他们都没什么事 ， 没问题的 。
并且在前期 ， 已向物业管理处报批 ， 后来转给工程科报批后才准备要加建的 ， 尽管放心 ， 不用你担责任 。
园区内没什么风声 ， 大家都在建 ， 有的已经装修完 ， 有的正在装修 ， 都没有受到任何阻止 。
我很犹豫 ， 开出的价位很不错 ， 200多万 ， 可这应当属于违建 ， 但人家说这已经报批了 ， 咱也不好再去说什么 。
我去看了园区内的许多独栋 ， 他们的楼顶上确实有许多加建了一层 ， 有的甚至是两层 ， 上面再带个露台玻璃顶棚的 ， 很是漂亮 ， 都在使用当中 ， 好像在这里加建一层是很平常的事 ， 成为家常便饭了 。
这个园区内有许多公司都是科技型企业 ， 刚开始的时候公司都不大 ， 这几年发展迅速 ， 许多公司都不停地配备人员 ， 三四层的小独栋已完全容纳不下增加的人数了 ， 就都瞅上了往楼顶上发展 。
其实 ， 不只是在这个园区内 ， 在别的楼盘 ， 或者是拆迁房区域 ， 在楼顶上加建的真的多不胜数 ， 有许多漂亮的顶层就是加建来的 。
看下图 ， 鱼池 ， 阳光房 ， 都是在原来顶层上面再加建的 。
还有的在顶层上加建了三层 ， 打造成空中花园 ， 还向四周扩建 ， 加建的面积有好几百平方米的 ， 真的是让人叹为观止 ， 也只有胆子够大才敢这么做吧 ， 哈哈 。
虽然加建的方法不可取 ， 也不提倡 ， 但既然人家已审批 ， 作为一个单纯的设计人 ， 乙方 ， 唯只有全力做好设计项目了 ， 只有在改造方案上不出纰漏吧 ， 请大家理解 。
我决定用钢结构在顶层上加建出一层 。
在顶层上加建 ， 采用钢结构来做整体框架 ， 会比用红砖来砌优势明显得多 。
1、钢结构建筑的总体量轻 ， 能减轻楼层往下的受力承重 。
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