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上海市|买房技巧：手里只有50W，还过按揭，如何在上海买200W的房子？

上海市|买房技巧：手里只有50W，还过按揭，如何在上海买200W的房子？


手里只有50W ， 还有贷款记录 ， 如何在上海买一个200W的房子？

有的朋友一看上海房价太高 ， 买不起 ， 就会先稀里糊涂的在老家会把自己的首贷资格用掉 。 等后面有了孩子 ， 才发现在上海需要有套房子 。 这个时候 ， 因为有贷款记录 ， 就特别尴尬了 。
下面这位朋友就是这样：
“您好 ， 本人外地有贷款记录 ， 房子还在还贷中 ， 孩子马上上学了 ， 目前想在上海买个200左右的房子 ， 首付只有50W ， 能不能把外地的房子抵押出来做部分首付款 ， 有没有其他方法可以降低首付的 。 外地房子在郑州 ， 市值160W左右 ， 还有85W多一点贷款没还 ， 男方没有上海户口 。 “
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分析一下 ， 郑州160W的房子 ， 85W贷款 。 这套房子贷款额度已经基本用满了 ， 不能再融到钱了 。 另外 ， 这种抵押出来的钱是不能注入到楼市的 ， 这是标准的首付贷 ， 等你申请按揭贷款的时候 ， 会被拒贷的 。 房住不炒 ， 指的就是这个 。
所以只能在现金50W里想办法 ， 200W的房子在上海算普通住宅 ， 所以需要现金100W就可以了 。 至于税费 ， 到时候帮着申请张税费卡就解决了 。 所以现金部分不用考虑税费问题 。
我了解了一下这位朋友的公积金和工资情况 ， 工资还不错 。 男方还有首贷资格 。
那解决方法就简单了：
【上海市|买房技巧：手里只有50W，还过按揭，如何在上海买200W的房子？】1） 筹借50W ， 共100W现金 。 首付5成 ， 买100W的房子 。 贷款100W ， 每月月供6000元左右（二贷利率LPR 4.65%上浮60个基点 ， 也就是4.65%+0.6% = 5.25%） 。
2） 通过自己工资+公积金 。。。 可以借到50W还款的 。
3） 这次房产证只上女方的名字（***切记 ， 务必如此***） 。
4） 保留男方首贷资格 。
5） 3年后房价上涨 ， 可以做二押 ， 或者出售 。 因为还有首贷资格 ， 后面可以换一个大很多的房子 。
因为他们原始积蓄较弱 ， 并且只有50W借款 ， 我给的方案要偏保守 ， 我不想让他们过战战兢兢的生活 。 但只要一波涨幅 ， 他们所有的就解决了 。
每一个奋斗的人都值得尊敬 ， 只要按照我的方法来 ， 10年内 ， 他们必然可以在上海住上宽敞明亮的大房子！加油！
加油！
加油！

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