白云区|杭州楼市：买新房还是二手房比较好？内行人告诉你答案
我是杭叔 ， 拥有多年杭州房产研究和投资经验 ， 长期持续关注杭州地区的楼市信息 ， 熟悉购房政策、买房策略和学区房信息 ， 欢迎关注及交流 。
以下杭州购房答疑内容 ， 来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔你好 ， 杭州本地人 ， 名下两套房 ， 一套自住 ， 另一套有金山学区闲置 ， 孩子快要念小学了 ， 所以现在想置换优质学区次新房或者新房 ， 目前有存款250万左右 ， 要不要卖掉带学区的那一套增加筹码？
杭叔：你好 ， 现在新房摇号难度提升 ， 很多优质项目都落入了限售圈 ， 如果选择新房的时候不考虑学区 ， 那么就只能用金山的房子来作为学区房 ， 在通勤时间上就会比较尴尬 。 现在二手房市场热度比较高 ， 特别是城西方向 ， 难下手 ， 相对来说 ， 金山的小学区房就比较保值了 。 目前要么就买比较近的学区房 ， 但是这需要一点耐心 ， 持续关注政策 ， 目前的市场热度难以控制 ， 后期加码也有可能 。 例如选择就是去试一试有学区概念的项目 。 不过二套房票都比较难摇 ， 还是要有买二手房的心理准备 。 具体价值高的板块及楼盘分析 ， 详见内部分享 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 我现在工作了几年 ， 预算首付大概100万左右 ， 看了崇贤、萧山南部一带 ， 个人更喜欢崇贤 ， 您可不可以帮我分析一下 ， 除了临安以外 ， 还有没有其他板块可以推荐？
杭叔：你好 ， 崇贤中签率非常低 ， 所以不能紧盯一个板块 。 崇贤、萧山南部、临平山北都在预算范围内 ， 乔司也有楼盘符合预算 ， 但也难摇 。 萧山南部相对中签率高一些 。 另外 ， 地铁7号线能到的新街、5号线通往的姑娘桥也可以尝试 ， 因为地铁会为其输送城市资源 。 整体来说 ， 还要看自己工作通勤怎样方便 。 杭州买房建议 ， 详见内部分享 。
提问：杭叔您好 ， 我是买房小白 ， 之前有看过楼盘 ， 但是不知道怎么选怎么避坑 ， 想问老师在杭州买房该如何避坑？
杭叔：你好 ， 买房以下小区不能碰 ， 第一是大社区和独栋小区 ， 大社区多在郊区 ， 生活质量不高 ， 价格浮动大 ， 而独栋小区的居住体验感不好 ， 价格难以随大流波动 ， 升值潜力低；第二是商旅混住的小区 ， 这类小区虽然区位配套不错 ， 但是居住人员复杂 ， 物业水平不够高 ， 房屋损耗快 ， 比较破旧；第三是郊区景观豪宅 ， 豪宅近十多年的价格几乎没涨 ， 再加上地理位置不好 ， 配套不完善 ， 上涨空间更小 ， 投资就是血亏；第四是片区内户型不同的小区 ， 比如刚需盘中的大户型、豪宅等房子 ， 价格不低 ， 转手周期长 ， 很少有人青睐；最后是容积率高的旅居盘 ， 这类楼盘环境较好 ， 但是体量大 ， 交通不便 ， 配套设施也跟不上 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 目前家庭年收入40万左右 ， 在未来科技城有一套房 ， 现在想卖掉这套置换新房 ， 另外还有方案是保留这套房另外摇新盘 ， 这样新盘预算就会少一些 ， 请问要怎么选？有什么新盘可以推荐？
杭叔：你好 ， 未来科技城的发展现在属于上升期 ， 未来几年的发展也至关重要 ， 因此如果卖掉这个未来科技城的难免有一些可惜 ， 如果现在有购房资格并且收入稳定 ， 建议保留这套房子 ， 在此基础上再去摇别的房子都是可以的 ， 如果看别的楼盘 ， 那么可以考虑性价比高又兼顾学区的 ， 这里有西湖学区 ， 并且在通勤时间差不多的情况下 ， 离上班 地方稍近一些总是好的 。 不过红盘难摇 ， 集中开盘的时候或许能有机会冲一冲 。 杭州投资回报率高的板块 ， 详见内部分享！
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