贝壳研究院|无锡二轮集中供地成风向标 房企拿地格局悄然生变( 二 )
此前，无锡4月首轮集中供地中16宗宅地，全部拍出，15宗地块触顶，其中10宗地块刷新周边成交楼面价，总成交金额255.5亿元。两轮供地对比来看，无锡土地市场整体降温明显。
受“不超过40%年销售额”影响
房企拿地格局生变
在本轮供地中，大华、仁恒、宝龙、中信泰富、金融街、中海、中梁、龙湖等均有所斩获。首次进入无锡市场的大华成为这轮供地最受关注房企，大华以43.85亿元总成交金额独自取地3宗，其中惠山区宗地通过摇号击败21家对手成功胜出。
大华是上海老牌房企，自2017年开始积极市场化拿地，去年至少新进入6、7个城市。此前大华曾多次出现在无锡土拍市场上，但均未有收获，此次一共报名了9宗地块，颇有志在必得之势。
大华曾在公开采访中表示，公司将以上海为原点，在长三角区域、环渤海区域、中西部、西南区域及港粤澳大湾区域持续布局。据不完全统计，2021年以来，大华已斥资140多亿元在上海、杭州、广州、济南、大连等城市拿地。加上此次在无锡市场的积极表现，大华对未来发展规模渴求明显。
新加坡房企仁恒再度以10.64亿元底价拍走经开区一宗新地，地块楼面价12900元/平方米。此前，在无锡首轮集中供地时，仁恒首次进入无锡市场，也是在经开区拿到一宗地块。
另外，值得注意的是，在首轮无锡集中供地中收获颇丰的几家房企，在二轮供地中均未报名参与，比如融创、招商和建发。在无锡首次集中供地中，融创曾一举斩获惠山区3宗地块和梁溪区1宗地块，总成交金额约66.78亿元，成为当时最大赢家。
有不愿透露姓名的业内人士表示，拿地房企格局改变跟“房企投资拿地不能超过年销售额40%”相关政策有关，“截至今年上半年，超过这个指标的房企有22家，建发和招商蛇口都在其中。”该人士表示。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为，从房企规模看，第二批集中供地前50规模房企拿地金额为75.6亿元，占总成交金额28.8%，与首批集中供地前50房企拿地金额占比69.0%呈现显著下滑，“这表明通过摇号方式，中小规模房企、本土房企均有机会竞地成功，市场呈现多元竞争局面。”
潘浩分析，此次集中供地参拍80多家房企可分为3类，第一类是意图首进无锡的房企，例如大华、昌建与越秀，尤其大华在此次集中供地收获颇丰，成功落子3宗，昌建通过摇号竞地一宗；第二类是深耕无锡的房企，例如中海、金融街与美的皆已深耕无锡多年，此次竞拍可视为在无锡持续补仓，具体表现上，金融街成功获地2宗，中海与美的各落子一宗；第三类是首批次收获较多但此次没有明显动作的企业，上次拿地最多前三房企，此次仅有龙湖斩获一宗地，其他2家甚至没有参与竞拍报名。
拍地规则改变 “马甲”公司受限
【 贝壳研究院|无锡二轮集中供地成风向标 房企拿地格局悄然生变】作为基本面良好、土地成本相对较低的城市，无锡土地的吸引力在首轮集中供地中已经有所展示，原计划两天的集中供地因激烈拉锯最终延长为3天。在首次试水集中供地后，根据冷热程度，各大城市土拍相继进入精细化管理和规则调整阶段，而无锡也针对首轮供地情况积极进行了调整。
在首轮集中供地后不久，无锡市自然资源和规划局要求参加土拍的竞拍公司承诺除该竞拍主体公司外，无“母公司及母公司其他下属控股子公司”，或是“我公司(该竞买人)下属控股子公司”参与竞拍，违反者将一年内禁入无锡土地市场。
同时，相较于首轮供地，本轮无锡集中供地加大了供应量，出让面积较首轮新增32.05万平方米，整体供地面积达121.35万平方米；供应总量占今年三次集中供地总量的41%。地块品质方面，更是一口气推出核心区域梁溪区4宗优质地块，一改以往缓慢推地节奏。
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