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贝壳研究院|无锡二轮集中供地成风向标 房企拿地格局悄然生变

来源： 中国房地产报
（采访人员 杨镓）8月4日，随着9宗地块摇号完成，无锡第二轮集中供地正式落下帷幕。在7月房地产调控收紧消息不断的大背景下，作为首个启动第二批集中供地的城市，无锡土拍颇具风向标意义。
8月2日，无锡以23宗地块拉开全国第二轮集中供地大幕，不同于4月首轮集中供地时16宗地块拍卖由两天变3天的激烈战况， 此轮拍地速战速决，全程不到5个小时。最终以5宗地块底价成交，8宗地块未触顶，9宗地块报价达到上限，转入摇号程序，1宗地块流拍，总成交金额262.25亿元的结果收场。
根据贝壳研究院数据，此次22宗住宅用地成交平均溢价率为4.1%，和第一批12.39%相比有明显回落，土拍市场降温明显。
值得注意的是，在首轮无锡集中供地中收获颇丰的几家房企，在二轮供地中均未报名，比如融创、招商和建发。而新入场的大华此前曾多次出现在无锡土拍市场上，均未有收获，此次成功独立拿下3宗地块，终于如愿以偿。
从无锡首轮供地结果来看，“三条红线”及补丁政策的“紧箍咒”发挥了效果，特别是“购地金额不能超过销售金额40%”这一重点观察指标，对部分头部房企拿地节奏影响颇大，这或将导致第二甚至第三轮全国集中供地土拍中，房企整体拿地格局发生改变。
优质地块集中上场
吸引80多家房企参与竞拍
8月2日，无锡在第二轮集中供地中推出包含经开区1宗、滨湖区3宗、锡山区4宗、梁溪区4宗、新吴区4宗及惠山区7宗在内的23宗土地，总出让土地面积约123万平方米，总起拍价253.4亿元。
“覆盖面挺广，也比较平均。”家在无锡的业内人士乔菲这样评价此轮供地地块品质，她表示经开区和滨湖区都是很不错的区域，而梁溪区和惠山区都属于老城区。“两者相比，梁溪区相当于北京的西城区，惠山区则相当于北京的石景山区。”
核心区域优质地块集中供应，吸引80多家房企参与竞拍，其中保利、首开、中海、绿城、大华、弘阳、中信泰富、金融街、越秀、美的、绿城、路劲等房企均对5宗或5宗以上地块报名。
热度最高的梁溪区虹桥新村东扬明路与金钩桥路交叉口地块，共计77家房企报名参与，是本场单宗地块参与竞拍房企最多地块，该地块最高限价18000元/平方米，报价在报名期间已触顶。
第二热门地块是滨湖区五湖大道与和风路地块，共计59家房企报名参与。惠山区钱桥街道上伟路与钱洛路地块、滨湖区震泽路与信成道地块参与竞拍房企在20家以上。惠山区惠山新城惠学路与利市路地块、惠山区钱桥街道钱洛路与342省道地块参与房企在10家以上。而剩余地块参与竞拍房企均不足5家，其中惠山区XDG-2021-20地块因无人报价而直接流拍。
“以一个老无锡人的观念，梁溪区和滨湖区是兵家必争之地。最冷门的应该是锡山区，次冷门是惠山区，近几年新吴区发展也不错。”针对房企报名情况，乔菲表示不意外，“新无锡人会有不一样的理解，而现在的无锡大多都是新无锡人。”
面对冷热不均的地块，房企在无锡此轮集中供地中，表现更理性，出价也更果断。
与无锡第一轮集中供地时，两个小时才成交一宗地块，16宗地块竞拍激烈拉锯不同，此轮拍地热门地块报名期间报价已提前触顶。梁溪区模具厂地块10轮竞拍后进入摇号环节；惠山区钱桥钱洛路与342省道交叉口东南侧地块进入限时竞价2分钟冲破中止价；滨湖区和玺南地块10分钟也快速达到19500元/平方米。
最终5宗地块底价成交，8宗地块未触顶，9宗地块报价达到上限，转入摇号程序，1宗地块流拍。成交的22宗地块中，东亭板块、阳山板块、钱桥板块、惠山新城及锡北镇刷新周边成交楼面价，该轮供地总成交金额262.25亿元。

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