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【贝壳|预算总价80万，沈阳刚需选谁更“香”？】
无论从房价还是销量数据来看 ， 经开和道义都是刚需置业首先要“锁定”的板块 ， 进入2022年以来 ， 两大板块的客户争夺战再次升级 ， 已经逐步进入白热化阶段 ， 那么这两大情况完全不同的板块 ， 谁才是刚需“挚爱”呢？
刚需pk ， 道义or经开？
不得不说 ， 沈北道义和铁西经开还是妥妥的刚需置业者的“福音板块” 。 经开、道义均价同为8700元 ， 价位上看是旗鼓相当 。
从区域发展角度上来看 ， 道义板块经过多年的发展 ， 目前已经十分成熟 ， 能够满足板块内居民的日常生活 ， 而且地铁二号线和多条公交线路 ， 很大程度上拉进了与主城区的距离 ， 上下班也更为方便 。
就现阶段来看 ， 道义板块在依托大规模河景自然资源 ， 以及众多公园的环绕 ， 逐渐形成了城市后花园的定位 。 有着比市区内更高的绿化率、居住密度也更低等等优势的凸显 ， 都在暗示着该板块即将迈入新的阶段 ， 在成熟的基础上不断精进 ， 逐渐蜕变成一个全新的改善性板块 。
当然 ， 受到各种因素的影响 ， 板块蜕变的过程自然是需要较长的一段时间 。
而就铁西经开板块而言 ， 近年来 ， 该板块处于一个快速的发展阶段 ， 在交通路网上 ， 公交线路逐渐在完善 ， 地铁三号线也在如火如荼的建设当中 ， 商业方面杉杉奥莱为其填补了空缺 。
此外 ， 中德公园的到来也让作为产业基地的经开区 ， 在环境上得到了一定的缓解 ， 为区域内的居住者提供了一处日常休闲的场所 ， 众多绿植也在一定程度上让区域内的空气质量得到了改善 。
工作选经开 ， 生活选道义？
经开发展可以用“日新月异”来形容 ， 同时区域内有众多待开发的地块 ， 充足的土地供应也会让整个区域保持较高的热度 。
但巨大的可开发空间 ， 也代表着生活成熟度的减分 。 2021年开年 ， 经开再开两条公交线路 ， 以弥补区域公共出行方面的不足 ， 但与道义成熟完善的公共交通配套相比 ， 仍然有一定的差距 。
加之道义有着近80万的常住人口基础 ， 生活成熟度方面显然是更占优势的 。
但另一方面来看 ， 经开有着中徳产业园等产业项目加持 ， 未来在产业发展方面有着巨大的提升潜力 ， 这也代表着该区域将产生巨大的工作岗位 。 与5点的通勤相比 ， 显然是住在工作地点附近更舒适 。
综合来看 ， 未来较长一段时间内经开都会是“刚需人”的友好板块 ， 而道义板块将会逐渐改变人们心中以往的“老刚需”板块 ， 逐渐转变为刚需、刚改为主 ， 同时还有改善客群为辅的这样一个新的区域形象 。
所以 ， 就目前而言 ， 刚需自住 ， 经开和道义可以说是最优选择了 。
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