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恒大|房产中介费或迎最大降幅 网传不得超过当地社平工资3倍( 二 )



（图为上海链家中介费收费标准）
房产中介通过各种手段收费
而实际上 ， 早在2011年8月31日 ， 北京市发展和改革委员会《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知里》明确要求 ， 本市住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%(调整后收费标准见附件) 。 房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务 ， 由当事人自愿选择 ， 通过合同明确约定 。 其中代办房地产登记服务收费 ， 最高不超过500元/宗；代办贷款服务收费 ， 最高不超过300元/宗；办理房屋入住有关手续收费 ， 最高不超过200元/宗；按照委托人要求 ， 提供的其他服务实行市场调节价 ， 由委托人与经纪机构协商议定 。
但就在通知正式执行前 ， 链家总公司发出通知 ， 要求于2011年8月31日 ， 开始针对二手房买卖服务收取0.5%的保障服务费 。 据悉 ， 所谓保障服务费是由北京中融信担保有限公司（以下简称中融信担保公司）收取 ， 业务包括贷款服务、过户服务跟进、资料保管、纠纷协调等一系列服务的费用 。 这些服务在二手房买卖中属于必要服务 ， 一般客户均选择委托代办 。 此外 ， 8月31日起 ， 链家地产不再提供代办贷款和过户的服务 ， 全部交给中融信担保公司负责 ， 客户选择代办只能选择“保障服务费” 。 但令人蹊跷的是 ， 链家地产和中融信担保公司的法定代表人姓名均为“左晖” 。
根据《通知》 ， 少数特别复杂的交易 ， 可在规定的收费标准基础上适当上浮 ， 上浮幅度不得超过10% 。 这也给链家留下了浮想联翩的市场空间 。 链家地产称 ， 在实际操作中 ， 只有个人所有的产权明晰的商品房 ， 且买房人全额付款的交易可以算作“不复杂”的情况 ， 其他情况均属于“少数特别复杂的交易” ， 公司要加收0.2%的复杂情况服务费 。
【恒大|房产中介费或迎最大降幅 网传不得超过当地社平工资3倍】
”虽然有通知要求住房买卖经纪服务收费标准下调 ， 但像链家地产借担保公司收代办费的做法很普遍 ， 是行业内“潜规则” 。 ”彼时一位业内人士曾说道 ， 只要房源稀缺 ， 购房者就需要房产中介的帮助 ， 中介还可以通过成立评估公司、外包贷款业务等渠道收费 。
而在实际情况中 ， 针对按揭房 ， 链家还会通过担保等形式额外收取总房款0.6‰到2%不等的费用 。 具体来讲 ， 就是如果卖房客户房产下有贷款 ， 那么购买者的购房资金打进来后 ， 链家进行所谓的资金监管 ， 然后动用所谓担保公司的钱为卖房客户偿还贷款进行解押 。 而根据卖房客户的信用情况 ， 收取最低0.6‰、最高2%的担保费用 。 “这也是链家获取收益的一个手段 ， 其实买房者的钱都打进来 ， 那么最后是不是动用的担保公司的钱还的贷款 ， 谁知道呢？”一位曾经遭遇过此事情的消费者说道 。
而伴随着近些年房地产市场的一路高歌 ， 链家规模急剧扩大 ， 收益也逐年攀升 。 根据贝壳招股书 ， 链家2017-2020年总门店数从8030间增长至46946间 ， 二手房收入也从2018年的200亿元增长至2020年的276亿元 ， 年均复合增长达到17.59% 。 而据贝壳财报显示 ， 截至2020年12月31日 ， 贝壳平台连接的经纪人超过49万 ， 同比增长37.9%；连接的经纪门店数超过4.69万家 ， 同比增长25.1% 。 财报显示 ， 2020年贝壳存量房业务GTV为人民币1.94万亿元 ， 同比增长49.5%；全年存量房营业收入为人民币306亿元 ， 同比增长24.4% 。 而2021年第一季度 ， 贝壳营收206.97亿元 ， 增长率190.7% ， 利润10.59亿元 ， 增长率为186.16% 。
二手房交易中介费或将大幅降低
根据相关机构统计测算 ， 2020年全国二手房交易金额达7.3万亿元 ， 比上年增长8.1% ， 创下2015年以来最高值 。 如果按照中介费最低收取2%计算 ， 中介费用为1460亿元！而实际上 ， 比如链家 ， 实际收取的费用要远高于此 。 “如果真的有房产中介费新政 ， 那么中介费将会呈现断崖式下跌 。 ”网上一位貌似中介的网友写道 。 “房屋中介费不得超过当地社平工资3倍 。 ”如果按照这个标准执行 ， 以2020年北京社会平均工资6909元为例 ， 顶格3倍计算的话为20727元 。 这个收费水平 ， 在北京一套房动辄几百万的市场环境下 ， 已经让购房者的负担减轻不少 。 而如果放眼全国的社会平均工资 ， 计算出来的费用比这个还要低 。

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