房价|房贷利率再次上调！意味着房价凉凉了？专家给出楼市的走向
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觉得国人的消费心理问题是挺奇怪的 ， 凡是关于到这段时间内支出费用的金钱都是十分的关心 。
比如油价明天就要涨2毛一升 ， 人们就会知道自己的车子加40升油意味着价格就要贵8元 ， 今晚就开车去把油加满 。
开发商对外宣称明天的房屋价格要上涨1% ， 大家好像是无动于衷一样上涨1% ， 房价上涨不是正常吗？似乎成为了一种习惯所在吧 ， 又或者说房价并不是大家太感知的东西 ， 也并不是立马可以接触到的事情 。
房贷利率上调一次 ， 老百姓就会在网上喊着 ， 利率又上调了很久 ， 每个月的支出又多了 ， 关注这几个字 ， 每个月支出也是属于短时间内的费用 ， 所以老百姓也非常的关心 ， 即便上涨10个BP 。
对于这类事情也有经济学家说到 ， 这是国人大部分只是看到了眼前的利益 ， 对这是普通人都是会看到的事情 ， 而长久的利益观看 ， 其实1%的房价上涨比10个BP的利率上涨费用还要高的 ， 人们感知不到而已 。
7月23日上海多家银行表示利率将上调 ， 首套房利率在过去为4.65% ， 现在调整为5% ， 二套房贷利率从前的5.25%上调到5.7% ， 上涨了35个bp已经算是非常大幅度的涨幅了 。
此信息一出 ， 上海的网民都炸锅了 ， 毕竟上海的房屋价格并不便宜啊 ， 随便一套房子贷款都是几百万 。 假设贷款500万 ， 分期30年等额本息 ， 每个月还款金额为25781元 ， 现在的房贷利率为26841元 ， 每个月房贷就给多了1060元利息 。
无端端就要多付1000多元的利息 ， 而且30年计算下来多了几十万的利息 ， 并不是一笔小费用 。 其他城市的网友看到5%的利息还在这里叫什么 ， 自己所在的城市 ， 两年前的房贷利息都已经没有了5%了 。
惠州、成都、珠海等城市首套房利率已经突破了6%二套房的利率直接达7% ， 比上海的利率直接高了一个点以上的 。 最近在惠州这座城市有粉丝反馈自己办理首套房贷利率为6.8% ， 还是购买了理财产品的情况下才有这个利率 ， 要不然直接首套房利率突破7% 。
根据贝壳研究院数据统计 ， 6月份全国首套房利率平均为5.58% ， 72个城市中主流房贷利率环比上月上调的城市有28个 ， 其中首套房二套房均有 ， 上游的城市有18个 ， 另外有8个城市 ， 首套房 ， 二套房 ， 二套房的利率上调超过20BP ， 苏州的房贷利率在上个月上调最厉害 ， 高达65BP 。
此次房贷利率迎来上涨的背后 ， 有两个重要的含义 ， 也意味着下半年楼市的走向：
1、限制一定资金流入到楼市
今年出台的政策可比往年都要盈利许多 ， 首先是在金融政策上进行了调整 ， 我们都知道房屋的价格 ， 短期看金融、中期看土地、长期看人口 ， 当楼市限制一定资金流入之后 ， 意味着在短时间内楼市就会失去房屋价格上涨的动力 。
今年1月1日的时候 ， 央行银保监出台了集中贷款额度管理 ， 限制了房企和个人贷款比例的上限 ， 根据不同的银行进行限制不同的比例分界线 ， 大大的限制资金流入到楼市 。
那场开发商原本就是属于高负债率的行业 ， 平均负债率高达82% ， 再加上去年出台的“三道红线”使得房地产开发商只能快速的清除库存 ， 回笼资金 ， 从而让市场回归到平稳健康的状态 。
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