房产税|明年起，房产税或“卷土重来”？专家提出免税面积，超过要交税
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“支持出台房产税 ， 房子本来就是让人住的 ， 要是和股票一样 ， 家里面都有几套房子 ， 那买房子还有什么意义？”
这句话来自一对进城打工不久的夫妻 ， 他们想在城市买房定居 ， 可是因为资金不足 ， 就想着和房东商量一下 ， 可是房东根本不理会 ， 因为家里房子不止一套 ， 丝毫不讲价钱 ， 还说了一句 ， 没有钱就不要在城里买房 。 从此 ， 这句话便在他们的心里扎下了根 ， 从字里行间能看出不满甚至愤怒 。
相信大家应该都知道 ， 曹德旺曾经说过一句话 ， 有钱的人不买房子 ， 没钱的人才会买房 。 从1998年住房商品化改革开始 ， 房子正式成为商品在市场上流通 ， 虽然福利分房的时代结束了 ， 但是受到通货膨胀以及货币供应M2不断提高的影响 ， 人们为了实现货币保值 ， 便把视野放到了房子上 。
根据央行在全国30个省市对3万余户城镇家庭的统计显示 ， 住房拥有率达到了96% ， 其中58.4%家庭拥有一套住房 ， 还有31.1%家庭拥有两套住房 ， 而剩下的10.5%家庭则至少拥有三套住房 。 之前就有过类似新闻 ， 深圳一名房东靠着租金 ， 每个月就能获得数十万元的收入 。
其实 ， 大家对房地税的呼唤并只是近几年才开始的 ， 2011年上海和重庆就作为试点城市 ， 开始实施房产税 ， 不过与大部分国人观念不同的是这两地的房产税与如今讨论的房产税并不是同一概念 ， 我们能够注意到上海只针对本地居民第二套房、外地居民首套房进行征收 ， 而重庆也只针对高端商品房、独栋别墅以及三无人员的第二套住房征收 。
换句话说这是一个“简配版”的房产税 ， 而真正的房产税不应只包括房产 ， 还包括土地、建设和交易环节的税费以及持有环节的税费 ， 这其中似乎也有空置税的影子 。
【房产税|明年起，房产税或“卷土重来”？专家提出免税面积，超过要交税】
近期 ， 财政部刘昆部长撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》 。 全文提及财税体制是“十四五”工作的重要内容 ， 刘昆部长还表示健全直接税体系 ， 逐步提高直接税比重 ， 进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度 ， 积极稳妥推进房地产税立法和改革 。 而这也是半年内第三次提及房产税 。
笔者认为出台房产税的直接作用并不在于房价 ， 而是为了抑制投资 ， 并且也在为调节土地市场做准备 。 以国外为例 ， 房产税属于持有税费 ， 在城市土地资源日益紧张的情况下 ， 用房产税代替土地税费 ， 不仅能够有效控制楼市 ， 对土地市场也能做到很好的调节作用 。
其实对于房产税 ， 部分专家也说出了自己的看法 ， 例如中国金融四十人论坛(CF40)创始成员钟伟表示房产税需要经历三个步骤：立法通过、颁布实施、地方出台细则 。 从实际情况来看 ， 房产税似乎有卷土重来的态 ， 但是还需要一段周期 。
无独有偶 ， 财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞提出了“免税面积”概念 ， 他认为范围控制在40-60平 ， 然后地方再根据实际情况确定免税面积 ， 例如人均超过60平 ， 每年就要缴税 。
这让笔者突然想起了曹德旺的一句话 ， 他劝妹妹早点卖掉手里多余的房子 ， 防止出现租不掉卖不掉的情况 。 这句话还是有先见之明的 ， 房子也有三六九等 ， 并不是所有的房子都有人愿意接手 。
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