房价|合肥北城房价为何涨不上来呢？
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从2007年开始 ， 南有滨湖 ， 北有北城 ， 成为了一个十分响亮的口号 ， 被誉为合肥发展的南北双翼 。 但是13年过去了 ， 滨湖区现在是合肥最核心的区域 ， 房子均价那是合肥前列 ， 基本上站上了3万的单价 ， 而北城区 ， 现在差距那不是一点半点 。
这一轮房价上涨下 ， 北城价格基本上算没涨 。 为此 ， 很多人不明白 ， 合肥北城房价为何涨不上来呢？三大原因揭秘 。
首先来看下 ， 去年年底以来北城区域房价走势 ， 整体来看保持稳定 。 从今年年初开始 ， 不断上涨 ， 整体上涨了600块每平方米 ， 也就是说北城房价还是涨了一点的 。
但是相比滨湖等核心区域微不足道 。 那么北城房价为何涨不上来呢？其实主要是三大原因：
第一 ， 土地量太大 。
北城区域在建立之后 ， 不断扩容 。 现在范围包括双墩镇、岗集镇、吴山镇、下塘镇和省级双凤经济开发区 ， 总面积100平方公里 ， 十分庞大 。
正是因为如此 ， 北城的土地那是非常多 ， 现在光是双墩地区 ， 在售的项目多达几十个之多 ， 而且还有源源不断的土地出让 。 也就是说 ， 北城地方太大 ， 未来土地还很多 ， 根本不存在稀缺的问题 ， 这一点让这里很难涨价 。
【房价|合肥北城房价为何涨不上来呢？】而且市场稍微好点 ， 北城就抓紧卖地 ， 导致整个库存长期高位 ， 这一点影响非常大 。 一个土地空间无限的区域 ， 价格那是很难上涨的 。 而滨湖区域 ， 新增土地基本上要枯竭了 ， 所以稀缺性很强 ， 这一点是鲜明对比 。
第二 ， 产业等级问题 。
其实北城产业很多 ， 光是双凤工业园其实产业接近千亿级别 ， 未来更是国家级 。 所以其实是具有很大的基础的 ， 但是北城的产业 ， 相比高新区 ， 经开区等区域 ， 那是有巨大差异的 ， 也就是产业的层级不同 。
高新区等产业更多的是高新技术产业和研发产业 ， 所以整体的工资 ， 产值较高 。 而北城产业虽然多 ， 但是大部分是制造业和加工业 ， 零售行业等 ， 这些产业较低级 ， 而且收入不高 。
所以形成高新区白领多 ， 北城蓝领多的状态 ， 而其购买力和 支撑力 ， 相差很大 ， 这一点也是最基础的影响力 ， 也是备尝房价无法上涨的一个重大原因 。
第三 ， 基础设施投资问题 。
北城区域规划的时候那是很有前景的 ， 但是此后十几年 ， 基础设施投资缺乏 。 尤其是交通方面 ， 进展缓慢 。
不光到现在也只有阜阳北路和蒙城北路等南北通道 ， 而且整个区域范围内 ， 道路建设缓慢 ， 地铁从5号线 ， 延迟到8号线 ， 导致从北城去哪里都非常堵车 ， 而且没有分流的通道 ， 这一点如果无法持续改善 ， 那么北城房价很难有长足的发展 。
好在现在整个阜阳高架跟一环 ， 二环高架全部连接 ， 8号线也开始修建 ， 而且南北通道增加了淮南北路 ， 横向交通也极大改善 ， 整体在不断进步中 。
但是值得关注的是 ， 北城房价上涨缓慢 ， 其实对于合肥刚需来说 ， 恰恰也是福音了 ， 因为北城那是刚需置业的最大选择 ， 因为在这里基本上压力不会太大 。
对于此 ， 想了解更多 ， 或者有不同看法 ， 欢迎留言 ， 跟如此探讨哦！
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