房地产行业|为何现在很多人从高层搬到多层？建筑学家：4点“硬伤”难以接受( 二 )
还有就是高空抛物的问题 ， 对于高层住宅来说 ， 一些住户习惯性的往楼下丢垃圾 ， 这就是高空抛物的由来 。 毕竟对于一些人来说 ， 随手丢垃圾的习惯很难改善 ， 而这些从高空中抛下的垃圾 ， 如果砸到人的话 ， 也会造成很大的伤害 。 根据有关数据显示 ， 一个鸡蛋从100米的高空坠落 ， 如果砸到人的头部的话 ， 就可能将人砸成重伤 ， 甚至致人死亡 。 对此而言 ， 有些物品要比鸡蛋更加坚硬 ， 也更加沉重 ， 如果砸到人的话 ， 也会对人体造成很大的伤害 。 对于一些住户来说 ， 喜欢在家种植一些盆栽 ， 将这些盆栽放到阳台或者说窗户旁吸收阳光 ， 如果这些盆栽不慎坠落的话 ， 就会造成很大的危害 。 因此 ， 对于高层住宅高空抛物的问题来说 ， 也是很难解决的 。
第二点：居住体验较差
对于高层住宅来说 ， 居住体验并不是很好 。 因为高层住宅的楼栋较高 ， 容积率也比较高 ， 这就使得高层住宅内的住户较多 ， 平时比较嘈杂 ， 住户也经常会受到噪音的影响 。 而且 对于高层住宅来说 ， 低楼层的住户采光通风效果不是很好 ， 使得室内比较阴暗潮湿 ， 而对于高楼层的住户来说 ， 上下楼比较依赖于电梯 ， 如果小区停电或者说电梯维修的话 ， 想要上下楼都比较困难 。 这就使得高层住宅的居住体验并不是很好 ， 和多层住宅存在很大的差距 ， 使得人们在收入水平提高后 ， 都会选择更换改善型住宅 ， 大多数住户都会选择搬到多层住宅当中居住 。
第三点：公摊面积较大
对于高层住宅来说 ， 公摊面积也比较大 ， 要知道 ， 高层住宅的公摊率大多数都在22%-25%之间 ， 这就使得人们购买的房子 ， 室内面积较小 。 一套100平的房子 ， 按照25%的公摊率来算 ， 室内面积只有75平方米 。 对于人们来说 ， 这个室内面积无疑是比较小的 ， 居住起来也不会很舒适 。 对于现在来说 ， 房价可以说是非常的高昂 ， 人们购买的房子一平方都最少要几千元 ， 对于一些房价较高的城市来说 ， 一平方米需要几万元 。 然而高层住宅的公摊面积较大 ， 使得人们很大一部分资金都浪费在了公摊面积上面 。 而对于多层住宅来说 ， 公摊面积要比高层住宅小很多在 ， 这就使得同样面积的房子 ， 高层住宅的室内面积要比多层住宅的室内面积小很多 。 因此 ， 这也是人们更青睐于多层住宅的原因之一 。
第四点：想要拆迁比较困难
对于高层住宅来说 ， 因为住户较多的缘故 ， 使得高层住宅在拆迁的时候也非常困难 。 因为有些住户肯定是不愿意拆迁或者是要求巨额赔偿 ， 在意见不统一的情况下 ， 高层住宅就无法拆迁 。 毕竟高层住宅的住户都居住在同一栋楼当中 ， 不可能存在把其他住户的房子都拆迁 ， 只留下不愿意拆迁的住户这个房子不拆迁 ， 毕竟是不现实的事情 。
而且对于高层住宅来说 ， 拆迁成本也是非常高的 ， 毕竟住户较多 ， 拆迁补偿款也不是一个小数目 。 如果拆迁高层住宅的话 ， 就算回头重新建设高层住宅 ， 开发商也是赔钱的买卖 。 这就使得开发商也不愿意拆迁高层住宅的房子 ， 使得高层住宅拆迁比较困难 。 毕竟这不像拆迁多层住宅的房子 ， 拆迁后建设高层住宅 ， 开发商也能从中赚取不菲的利润 ， 但拆迁高层住宅后 ， 无法建设更高的住宅 ， 使得拆迁高层住宅是赔本的生意 。 而对于人们来说 ， 居住的房子以后肯定会老化 ， 等到维修也无法保障房子的品质时 ， 只能进行拆迁处理 ， 而高层住宅的房子拆迁困难 ， 使得住户看不到拆迁的希望 ， 当然会选择搬离高层住宅 。
对于高层住宅这4点“硬伤” ， 你有何看法呢？
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