云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

购房置业|新规！买地金额不得超过卖房额40%，开发商也“限购”释放5大信号( 二 )



1、房地产集中度提高 ， 中小房企面临被洗牌 ， 不影响整体行业规模会继续扩大 。在各种强监管压力下 ， 大房企都在调整策略 ， 就更不用说在夹缝中求生存的中小房企了 ， 很多时候已经是两难境地 ， 眼馋别人拿地 ， 不拿地以后怎么发展？可是资金又从何而来？即便是拿了地 ， 在后期经营中也不见得就一定能挺过去 。 如今 ， 拿地早就是大房企之间的游戏 。
市场集中度越来越高 ， 大房企还可以凭借资源、资金、运营实力等综合能力优势 ， 市占率不断上升 ， 但是中小房企就没有那么幸运了 。 房地产行业洗牌就是各种资源都集中到大房企 ， 中小房企越来越差直至被淘汰出局 ， 但你会发现整个市场规模还在扩大 。
2、限制房企盲目拿地扩张 ， 为土地市场降温 。买地金额不得超卖房额40%的规定下 ， 过去靠滚雪球的金融玩法或许很难行得通了 ， 而且政策意图非常明显 ， 就是为了限制开发商激进盲目拿地 ， 防止疯狂加杠杆 ， 从而给金融机构带来系统性风险 。 过去不是说过嘛！如果金融有风险很可能就是来自于房地产 。 所以 ， 一切要“稳”字当头 ， 整顿粗放式发展的行业现状 。

在这样的预期下 ， 房企拿地时就必须再三考量 ， 如果你的销售额跟不上去 ， 还是趁早洗洗睡吧 ， 减少了竞争拼命抢地的预期 ， 这样也能购降低卖地时的土地价格溢价空间 ， 减少地王 ， 为土地市场降温 。
3、开发商拿地方向将调整 ， 一二线城市成竞争主场 。正因为面临着巨大的限制压力 ， 开发商就会更加珍惜机会 ， 尽可能把拿地考量得更细致入微 ， 把钱花在刀刃上 ， 选择未来市场发展较好的一二线城市 。 中小房企或将被迫退守三四线城市 。 这样一来 ， 会更加提升市场集中度的强度 。
4、开发商或通过降价促销提高卖房业绩的额度 。在买地金额不得超卖房额40%的规定限制和约束下 ， 可能会出现这种情况 ， 房企即便有钱也不被允许拿地 ， 因为如果你卖房子的能力不够的话 ， 就无法达标 ， 房企规模再上台阶很难 ， 增加卖房额度 ， 要么以价换量 ， 要么涨价 。 我认为 ， 房企为了销售回款 ， 唯有加大卖房额度 ， 才能提高买地金额 ， 所以 ， 只有一条路 ， 开发商会想尽一切办法卖房子 ， 而降价促销是最好的出路和手段 。

我们应该弄清楚降价和大降是两码事 ， 不要一听到降价就联想到大降 。 只要可控 ， 适当降价并非坏事 。 这也是开发商乐见其成的事 。 只是降价是个技术活 ， 可得讲技巧 。
5、购房者买房要尽量避开这些中小房企 。我们都知道 ， 买地金额不得超卖房额40%的规定实际上是对原有政策的打补丁 ， 根据红周刊发布的《2021年拿地金额已超支房企》显示 ， 目前已有39家房企拿地金额超支 。

以后开发商不仅要卖得好 ， 还得有利润 ， 不能只是追求规模至上 。 此举或将颠覆以往房地产的开发逻辑 。 作为购房者来说 ， 就应该多关注这些房企的各项指标 ， 暂时头部房企问题不太大 ， 但如果今年达不到监管要求 ， 融资就会被重点约束 。

安全线以内的房企可以适当喘口气 ， 这一政策不会有太大影响 ， 但购房者要小心这39家甚至更多的房企了 ， 小心买房打了水漂 。 开发商不容易 ， 购房者也不容易 ， 只有开发商监管好了 ， 才能让购房者买到更有品质的房子 。

推荐阅读


上一篇：楼市|开发商“退地”，5000万保证金都不要了，为什么会这样？

下一篇：房贷|顶风作案？合肥中介收取228万“号头费”被刑拘！楼市调控下竟“暗流涌动！