楼市|开发商“退地”，5000万保证金都不要了，为什么会这样？
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土地是开发商的“命根子” ， 只要开发商想要在市场上生存下去 ， 土地就是开发商绝对离开不了的东西 。 所以一直以来为了能掌握更多土地 ， 开发商就算是溢价也会把土地拿下来 ， 这也是为什么土地价格一直都在上涨的原因之一 。 当然根据过去这些年的楼市行情来看 ， 往往掌握越多土地的开发商 ， 最后也能赚到更多钱 ， 毕竟前面这些年来 ， 开发商盖出来的房子基本上都不愁卖 。 因此就算现在开发商资金普遍紧张 ， 拿地热情依旧高涨 。 不过最近这种现象出现了改变 ， 因为前段时间有开发商竟然选择把到手的土地“退掉” ， 甚至不惜亏损一大笔保证金 ， 为什么会出现这种现象呢？
【楼市|开发商“退地”，5000万保证金都不要了，为什么会这样？】
根据媒体报道 ， 杭州某房地产公司前期获得的杭政储出【2021】8号地块的竞得资格取消 ， 已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还 。 这是自今年2月份“集中供地”之后首次出现的退地现象 ， 当然这一时间最直接的后果就是开发商5000万元的保证金白白损失掉 。 那么为什么开发商宁愿白白损失5000万元 ， 也要退掉到手的土地呢？
开发商很精明 ， 所以退地的原因也很简单 ， 那就是因为这块地拿下来之后 ， 后期面临更大的亏本风险 。 根据数据显示 ， 该地块的楼面价为20962元/平米 ， 但政府设置的最高限价却只有29500元/平米 ， 而且还其中还包括了精装修的费用 。 就算拿下来 ， 后期开盘也还是会亏本 ， 而且房子盖的越多后期就亏得越多 ， 还不如直接亏掉5000万元 。
开发商利润下降已经是当前楼市行情下的常态了 ， 因为政府的限价政策直接就限制了开发商的利润 。 根据数据显示 ， 在2020年的时候全国百强房企的利润率也只有11.2% ， 这样的利润率基本上跟普通行业都差不多了 。 难怪万科董事长郁亮都直言：未来房地产赚得就是建工和服务的钱 。 所以在这样的情况下 ， 开发商在拿地的时候必须要更加谨慎才行 ， 否则很有可能就会像上面的这个房企一样 ， 明明拿到了土地 ， 但却因为可能亏损更多的原因而选择退掉土地 。 特别是现在开发商的资金本来就十分紧张 ， 如果在拿地的时候出现失误 ， 损失过重的话 ， 后期就真的只能宣布破产了 。
实际上在今年开始集中供地之后 ， 开发商在拿地的时候已经变得谨慎了许多 ， 毕竟紧张供地对开发商提出了更高的资金要求 。 结果就是在开发商逐渐理性之后 ， 土拍价格的溢价率出现了明显的回落 ， 从去年25.4%下降到了现在的16.8%！不得不承认过去房价之所以能居高不下的原因 ， 很大一部分原因就在于土地价格虚高 ， 在“面粉贵过面包”的背景下 ， 房价怎么可能会低呢？因此现在土拍溢价率出现下降 ， 很有可能改变土地价格虚高的现象 ， 到时候市场上的房价自然就会出现下跌 。 所以楼市真的是朝着利好刚需的一面在发展 ， 未来楼市肯定会属于刚需 。
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