购房置业|新规！买地金额不得超过卖房额40%，开发商也“限购”释放5大信号限购

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我们经常说一句话，买的永远没有卖的精，作为购房者深深体会到这话背后传递出的买卖双方的不对等性，尽管开发商跟购房者不在一个量级，但我发现，在某些维度上二者的命运是真的越来越像了。购房者买房难的心情正在开发商身上发生，或许越来越感同身受。

随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位越来越深入人心，房地产大局已定，开发商在拿地买地上的现实困境或许也将成为未来相当长一段时间内的新常态。
【购房置业|新规！买地金额不得超过卖房额40%，开发商也“限购”释放5大信号】买房难，拿地会更难，曾几何时，购房者为了拥有一套房子哪怕倾尽所有都要买，开发商也是，哪怕负债累累也要做到手有余粮心中不慌。可现实是，买了房并没有那么轻松，拿了地也是面临卖房和经营困难。
越是买房难，买房的欲望就越强烈，越是拿地难，开发商就越想拿地，买了之后的压力或许只有自己知道。因为面粉贵过面包的现实问题，让开发商成本大大增加，即使靠卖房，还得受约束，比如限购限价，定高了不行，定低了也不行。

购房者和开发商都是如此，买也不是，卖也不是，越来越多的两难境地被体现得淋漓尽致。但话又说回来，你说难，也一定有说不难的。这就是一种怪现象，其实也不怪，因为高度集中化程度越来越强，造成严重分化，买房拿地早就是有钱者的游戏。
作为开发商也好还是购房者也罢，也应该认清当前房地产市场形势，对于房住不炒的严格落实注定房地产不会大起大落，以平和心态面对，做好自己该做的，不用过多抱有政策幻想，这才是应有之道。因为调控只会执行越来越严，越来越精准。
本来在融资信贷环境收紧的背景下，三线四档、两集中供地后，就已经让房企面临巨大的压力，如今开发商再次迎来强监管。据报道，被纳入三道红线试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40% ，且买地金额含公开市场拿地+收并购方式拿地。如果不满足，就会被限制融资。

房地产作为资金密集型行业，对资金的敏感度超高，过去房企虽然有自有资金的约束，但并不严格，如今卖房回款压力面前，还想拿地的话，就只能在卖房上多下功夫了。
过去房企有一套严密的金融逻辑，也是行业规则，很多房企做到一定规模后，能从银行享受到较低的融资成本，从而拿到更多的土地，来撬动更多的融资，这就是所谓的加杠杆，购房者都懂的道理。融资扩大后，反过来开发商又可以撬动更多土地，这样房企的规模就会越滚越大，表面上对房企是良性循环，实际上对行业则是恶性循环。
所以，对房企实行强监管，买地金额不得超卖房额40%的规定也向行业释放出明显的信号，虽然严格意义上算不上新政，但相比之前的政策更加实现了精准打击，对行业对房企对购房者都有不容小觑的影响。

购房置业|新规！买地金额不得超过卖房额40%，开发商也“限购”释放5大信号

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