群体|一边是住房大量空置，一边是租房群体2.3亿，专家建议房价下降27%( 二 )
真的有这么夸张吗？现如今的房价，真的那么难以承受吗？答案是肯定的，刚需买房不易，比我们想象中的要严重。中国房价行情网数据显示，截止到6月末，全国均价超过2万元/平的城市有23个，超过1万元/平的城市有81个。如果仅仅以全国房屋均价计算，当前时期购买一套100平米的房子，总价是104万。按三成首付算，购房首付款是31.2万元，再算上购房税费和房屋维修基金等，购房需要准备的总金额不低于35万元。按国家统计局公布的2020年全国居民人均余额10979元（人均可支配收入32189元-人均消费支出21210元）计算，购买这样的一套房子至少需要34年。这还不包括未来30年每月近4100元的银行贷款。
现实中，为了凑齐购房首付，父母兄弟齐上阵的比比皆是。但往往就是这么努力了，有时候却仍然无能为力。一方面，房价仍然在不断上涨，另一方面国人的消费成本也在增加。如此一来的结果就是，无论我们多么努力地赚钱、存钱，都赶不上房价上涨的速度。尤其是一二线城市，动辄三四万元一平的房价，早已令绝大多数普通工薪阶层绝望了。
国人无力承担现如今的高房价的另一个有力证据是，截止到到2020年末，我国租赁人口整体规模已经高达2.3亿。另有数据显示，我国首次置业的年龄比有些发达国家早10岁左右。那为什么租房群体还有这么大的规模呢？只有一个合理的解释：房价太高，不可能每个人都买得起。尤其是北上广深这样的国际化大都市，超过9成以上的居民都不可能通过工资收入来买房。他们解决居住的最好的办法就是租房。
然而资料显示，最近几年，随着一二线城市房价不断上涨，催生了房屋租金上涨，越来越多的外来务工人员，已经连房租都快承担不起了。
很多人不知道的是，伴随着房地产的快速发展，其实高房价的弊端也越来越明显。首先，它严重挤压了实体经济的发展；其次，过度占用了信贷资源。截止到2020年末，全国住房贷款总余额高达35万亿，占2020年GDP总收入的1/3；再者，高房价催生的投资炒房热潮，带动的买房造富风暴，更直接让读书变得无用，让爱情变得功利。此外，有研究证实，高房价也在抑制生育。
当然，高房价最大的弊端就是挤压消费。上面已经分析过了，以当前全国房屋均价计算，普通人购买一套房子就需要不停歇工作34年，而且还要搭上未来30年的工资收入的绝大部分。这毫无疑问已经“吃掉”了一个人甚至是一家人半辈子的工资收入了。买房花掉了大半收入之后，消费怎么可能上得去呢？哪还有多余的钱来消费呢？事实上，现实中绝大多数贷款买完房后的人，生活品质都大幅下降了。
所以不管是出于提振国民经济，还是达到催生目的，亦或是拉动居民消费，都非常有必要让现在的高房价下降一部分。那么房价到底降多少合适呢？专家建议房价下降27%——5月底，在西安某论坛上，金融专家朱云来直言：现在的房价下跌27%才是合理水平。按照当前全国房价均价10485元/平计算，中国合理的房价应该为8000元/平左右。
27%这个数字是如何得来的？是专家随口一说吗？当然不是。这是基于国民的人均余额，然后按照收入、支出、利率水平以及贷款30年每年的还本付息1万块，建立模型后精算得出合理房价水平，然后再和当前的平均房价做简单的运算得出的最终结果。
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