群体|一边是住房大量空置，一边是租房群体2.3亿，专家建议房价下降27%
近期，国家统计局发布了2021年上半年房地产销售情况。数据显示，上半年商品房销售额高达近9.3万亿元，全国商品房销售面积也增加到了8.86万平左右。以此计算，2021年上半年全国商品房均价已高达10485元/平。
这意味着，短短半年时间，全国平均房价又上涨了6.3%。下半年如果延续这种火热势头，今年全年平均房价涨幅或不低于12%。这着实让人难以接受。所以我们也看到，最近两三个月，国家针对热点城市，开启了堪称史上“最严厉”的楼市调控。深圳、合肥、东莞、南京等二十多个热点城市，调控政策都迎来了大幅收紧。严控楼市的背景下，炒房投资客、开发商、房产中介，甚至银行都是一片哀嚎。
全国平均房价首次突破万元，高达10485元/平，到底算不算高？在不食人间烟火的专家看来，毫无疑问并不算高。北师大教授董藩曾直言，开发商每年可以销售10多亿平米的房子，商品房销售额能高达十几万亿，这说明绝大多数人是能承受得起现在的房价的。很多人抱怨买不起房，不是房价太高，而是自己的造富能力太差。
无独有偶，房改专家孟晓苏也认为，现在的房价不算高。不仅如此，他还直言表态，“房价上涨是好事”，一方面老百姓的家庭财富增加了；另一方面，房价上涨很好地化解了通胀压力，这让老百姓生活得很轻松、很幸福。
事实真的如此吗？房价真的不算高吗？官方的态度显然并非如此。首先，2016年底国家提出“房住不炒”，等于是客观承认了我国的房价“严重偏高”。尤其是还喊出了“遏制房价过快上涨”的口号，无疑是在告诉所有人，房价已经脱离实际，与绝大多数老百姓的工资收入严重脱钩了；
其次，2019年初社科院发布研究报告结果显示，2018年中国房价收入比为9.3，已经超过了临界点。这意味着房地产对经济增长的综合贡献已经为负——高房价会通过成本效应导致其他产业固定资产投资下降。尤其是在许多房价收入比过高的一、二线城市，楼市对消费和投资已经产生了较严重的挤出效应。所以社科院给出的结论是，不管是出于保护亿万刚需的住房权益，还是实现我国经济的稳固高质量发展，亦或是恢复实体经济的龙头地位，高房价问题都亟待解决；
再者，近年来，央媒不止一次发声喊话“高房价”。2019年1月29日，经济日报发表文章直言，警惕房价过高、房租上涨过快等对消费的挤出效应问题，根本上还是要构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制；2019年5月29日，中国经济网更发布标题为《放弃房价上涨幻想 踏踏实实做实业》的文章，警告炒房投资客对房价上涨要有正确的理性认知；2021年4月，经济日报再发文呼吁“别让高房价吓跑大城市的年轻人”。不仅如此，文章还强调，未来应该想方设法破除限制大城市长远发展的高房价障碍。
一边是住房大量空置，一边是刚需买房不易，一边是租房群体2.3亿
房价到底高不高？其实最有发言权的是数以亿计的普通刚需购房者。君不见，最近几年在房地产不断发展，房价不断上涨的背景下，国人对于房地产的态度有了明显的变化——2015年之前，很多人还在努力赚钱凑首付，但2019年、2020年之后，年轻人普遍的观点是“不买房”。这有两层原因：其一是有些父母长辈们已经早早帮助自己买好了房产，未来自己只需要养活自己即可。马云曾经说过，未来90后、00后可能至少要管理5套房产；其二是面对不断上涨的房价，很多人已经意识到单纯凭借工资收入不可能买房了，所以索性就彻底放弃了买房的念想。更有甚者破罐子破摔表示，“一辈子不买房”。
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