交易|近期买房不要着急，尤其要找大开发商大品牌地产
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最近买房不要着急 ， 尤其要找大开发商大品牌地产！
最近很多粉丝担心啊 ， 房价要涨了 ， 原因是大宗商品涨价了 ， 原材料上涨 ， 很多企业的成本都增加了 ， 都提高了销售卖价 ， 其实房产也一样的 ， 建筑材料也上涨了 ， 但是销售价格没有上涨啊 。
今年国家一直在强调控三道红线 ， 然后禁止资金流入房地产 ， 所以生存环境堪忧呀 ， 业内有一句话叫做 ， 今年拿地会死 ， 不拿地死得更快 。
因为现在开发成本确实太高了 ， 利润太低了 ， 很多人印象里面觉得开发商卖一套房啊 ， 利润得要个二三十 。
其实现实情况是 ， 很多开发商的利润只在8%以内 ， 有的甚至于5%以内 ， 很多房开自曝 ， 他们杭州项目利润只有1%道儿 ， 还干不过一个中介 ， 所以只能压缩成本了 ， 今年阿 ， 买房要注意什么？
一定要买大品牌开发商的房子 ， 它毕竟是全国 。 我布局的一个项目 ， 做亏了 ， 还有其他项目来救 。
另外 ， 如果拿地价格占到了销售价格的50%以上 ， 那就要谨慎了 ， 这个开发商啊 ， 也许就是卖一套亏一套 ， 刚需的朋友呢 ， 今年能买准现房和现房 ， 选二手房也许是一个不错的选择 。
多选保利 ， 龙湖等有实力和背景开发商！
冻结二手房交易量是为了稳房价 。
二手房停贷、二手房指导价、房产税落地预期等调控措施 ， 导致二手房交易量大幅萎缩 。
【交易|近期买房不要着急，尤其要找大开发商大品牌地产】政策目的不是要封杀二手房 ， 而是稳住450万亿的库存 ， 只要二手房业主不挤兑出货 ， 房地产泡沫就不会破裂 。 现阶段阻止二手房交易 ， 是为了防范系统性风险 。
房地产泡沫不能破裂 ， 其灾难性后果不可承受 。
把交易量锁死 ， 等新房价格上涨 ， 等物价上涨 ， 等工资收入上涨 ， 泡沫自然就消除了 。
然后 ， 房产税出台 ， 土地财政逐步终结 ， 楼市以存量交易为主 ， 租房时代来临 。 二手房仍是重要的社会财富 ， 有自己的房产与租房子住 ， 仍然存在阶差 。
对于投资买房的建议：
由于通胀的影响 ， 货币贬值太快 ， 对于广大的群众而言 ， 目前房产依然是最佳的投资选择 ， 不过对于投资的房产 ， 过来人建议不要购买超过144平以上的大户型 ， 甚至120平以上的也不建议 ， 主要的理由如下：
1、转手困难：对于投资客而言 ， 房子最重要的是卖出去 ， 但现实中购买二手房的绝大部分都是选择小户型的（总价低 ， 大部分人承受得起） 。
目前在二手房市场最热销的永远都是中小户型的 ， 大户型的成交量远远比不上小户型 。
2、出租困难：在房产交易之前（或者本来买房只是囤房的） ， 那么搁置的房子要赚钱 ， 就只能用于出租 ， 而大户型是很难租出去的 。
一般选择租房的都是经济上有困难的年轻人 ， 所以选择的都是价格便宜的 ， 不会选择大面积的房子 。
3、税费问题：对于商品房 ， 144平方米是一个门槛 ， 在这个数额之上的房产要缴纳的税费远远高于144平以内的 ， 而税费也会进一步增加交易的困难性 。
因此对于投资客而言 ， 选择中小户型的会优于大户型的！
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