摩天大楼|新规出台，高层建筑不再建，四层以上加装电梯，是好还是坏？
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文：小郭
在我国房地产业发展的过程中 ， 高层住宅一直是人们追求的目标 。 站在高层上 ， 有种一览众山小的感觉 ， 视野非常开阔 。 再加上高层住宅的现代设计 ， 深受人们的喜爱 。 中国对高层建筑也有着独特的兴趣 。 世界十大高楼中有6座在中国 ， 世界百强高楼中有46座来自中国 ， 这还只是2018年的数据 。
【摩天大楼|新规出台，高层建筑不再建，四层以上加装电梯，是好还是坏？】
但是现在很多发达国家都不热衷于建摩天大楼 ， 因为现在很多摩天大楼都是为了比较而建的 ， 性价比不高 ， 但是建设成本却很高 。 因此 ， 《关于进一步加强城市和建筑风貌管理的通知》出台了 ， 这也就是人们常说的限高令 。 内容如下：
严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼 。 一般不新建500米以上的建筑物 。 各地因特殊情况确需建设的 ， 应当在消防、抗震、节能等方面进行专项论证和严格审查 。 按照《建筑设计防火规范》 ， 新建250米以上的建筑要严格限制 。 各地新建100米以上建筑要充分论证、集中布置 ， 严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度 ， 与城市规模、空间规模相适应 ， 与消防救援能力相匹配 。
这样一来 ， 不仅超高层建筑难建 ， 而且高层住宅也要通过审核 ， 这意味着未来高层住宅建设难度很大 。 因为弊端不仅仅是超高层建筑 ， 高层住宅的弊端也逐渐显露出来 。 包括后期维修难、拆迁难、高层安全问题、依赖电梯等 ， 现在依赖电梯和安全问题比较明显 ， 拆迁维修还没有出现 ， 但确实很难 。
限高令的出台 ， 是为了避免今后高层住宅出现太多的难题 ， 从现在开始限制高层住宅的建设 ， 减少未来高层住宅的弊端 。
4层以上设有电梯
在新出台的《住宅工程规范》中 ， 明确提出了这样一条规定：新建四层及以上住宅楼或距室外设计地面高度超过9m的住宅入口层 ， 应配备电梯 ， 每层设车站 ， 并设置门和公共走廊 。
这是关于新住宅楼四层以上应安装电梯的规定 ， 很容易与全面推行旧改挂钩 。 旧改提到要完善公共服务设施配套建设 ， 但对电梯的安装没有明确说明 。 但现在很多老社区都安装了电梯 。 现在老小区一般有六七层楼高 ， 这完全符合四层以上新房安装电梯的需要 。 虽然说老小区不是新楼 ， 但说到旧改 ， 人们总能想到在4层以上安装电梯 。
一楼和二楼的居民不愿意安装电梯
然而 ， 安装电梯也很困难 ， 因为对于一楼和二楼的居民来说 ， 安装电梯有害而无益 。 为什么？原来 ， 加电梯前 ， 一楼的房价比较贵 ， 但按电梯后 ， 一楼和二楼都会贬值 。 此外 ， 电梯的安装会影响一楼的通风和采光 。 在这种情况下 ， 一楼和二楼的居民肯定不愿意安装电梯 。
如何分配费用
如果安装了电梯 ， 如何分担费用？应该每层楼均摊吗？一楼和二楼的居民肯定更不情愿 ， 毕竟安装电梯的成本不小 。 一位网友的建议很好 ， 可以按楼层收费 。 楼层越高 ， 付的钱就越多 。 一楼和二楼的房子不交电梯装修费 ， 然后对一楼和二楼居民的损失进行一定补偿 。 这样 ， 电梯的安装确实有成功的机会 。 但是 ， 每个小区的情况不同 ， 并不适用于所有小区 。 但我们也不用太担心 ， 解决方案都是想出来的 ， 根据小区的不同 ， 住户之间也可以协商 ， 达到让大家都满意的地步 。
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