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购房置业|还没买房的留意了！新规下，高层住宅或将消失？三大“缺点”已现

购房置业|还没买房的留意了！新规下，高层住宅或将消失？三大“缺点”已现

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购房置业|还没买房的留意了！新规下，高层住宅或将消失？三大“缺点”已现

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不知道大家有没有发现 ， 作为购房者 ， 我们可以选择的房子类型已经越来越少了 。 这并不是说中国的房子不够用 ， 根据有关数据统计 ， 我国目前的存房总量已经达到了3.1亿套 ， 这还没算目前在建的房子 。
选择越来越少 ， 指的是我国目前建的高层住宅太多了 。 大家可以想一下 ， 是不是如今去买房 ， 几乎都是高层住宅了 ， 全国各地都是如此 ， 偶尔可能还会有开发商建一些洋房或者别墅 ， 但从全国整体来看 ， 这两种较“矮”的楼型占比非常之少 。
可以说绝大多数购房者 ， 如今只能买高层住宅了 。 为何高层住宅越来越多了呢？主要原因有两个 。

为何高层住宅越来越多了
第一点 ， 从开发商角度来讲 ， 高层住宅更赚钱 。 一般来说 ， 开发商开发一个项目的主要成本有两个 ， 第一个是建造成本 ， 第二个是土地成本 ， 说白了就是盖房子和买地的钱 ， 而买地的成本一般是非常高的 。
所以说 ， 建造高层会减少大量的土地成本 ， 同样的一块地 ， 楼房的层数越高 ， 房子数量就越多 ， 比如说同样的一块土地 ， 盖6层可能有18个房子 ， 可是盖30层就有90个房子 ， 这样开发商的销售额自然会提升 ， 利润也会提升 。

第二点 ， 从城镇化的角度来看 ， 高层住宅提高土地利用率 。 虽说我国地大物博 ， 但是城市土地有限 ， 不能做到无限扩大 。 同时 ， 随着人口的不断增加 ， 尤其是一些经济发展好的城市 ， 人口涌入越来越多 ， 这时候 ， 土地资源就显得尤为重要 。
同样一块土地 ， 高层住宅可以容纳更多人口 ， 对于一些人口众多的城市来说 ， 建造大量高层可以缓解土地资源紧张的问题 ， 提高整座城市的土地利用率 。 总的来看 ， 这两点便是我国高层住宅越来越多的主要原因 。

不过 ， 大量存在不代表“合理” ， 高层住宅虽然有“优势” ， 但同样也有许多“缺点” 。
高层住宅3大“缺点”已显现
首先是公摊面积大 。 高层住宅必须配备电梯 ， 同时还要配备消防通道、走廊等 ， 所以公摊面积会比低层住宅大许多 ， 得房率也会因此降低 。 建筑面积相同的高层和低层 ， 高层住宅的使用面积会比低层的小 。
其次 ， 高层的安全隐患是非常大的 。 高层建造时 ， 对于防火抗震的要求是非常高的 ， 但是不能保证每一个高层住宅都能完全抵御这些“天灾人害” 。 而且 ， 高层住宅一旦着火 ， 灭火、救援是非常困难的 ， 住户逃生几率也比低层住宅的要小 。

最后 ， 高层住宅的运维成本很高 。 就单拿电梯来讲 ， 电梯也是有寿命的 ， 而且比楼梯寿命要短很多 ， 所以说电梯需要不停花钱维护、维修 ， 甚至是更换 。 这笔钱不会由开发商出 ， 只能是由住户“自掏腰包” 。
从这几点来看 ， 高层住宅的确实有很多“缺点” ， 尤其是安全问题 ， 对于每个住户来说是极为重要的 ， 所以说 ， 虽然我国有很多高层住宅 ， 但并不代表高层住宅就一定“好” 。 因此 ， 国家也对高层住宅“出手”了 。

“限高令”势在必行
实际上早在2020年4月 ， 住建部就提出了关于全国各地区高层住宅建造的一系列“禁令” ， 而到了2021年6月 ， 住建部又下达的相关文件 ， 就连全国各县城中也不允许建造过超过18层的住宅 ， 还严格要求75%以上的住宅均不得超过6层 。

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