五象|两年！五象甲写空置率从80.2%下降到47.86%，写字楼吸附能力惊人( 四 ) 房地产市场|毛利率|绿色建筑

值得提一嘴的是，高新区广西百强上市企业广西博世科就是南宁新技术创业者中心孵化的，一年卖3亿枚蛋黄酥的即将上市的“网红”广西轩妈食品，则是广西联讯U谷科技企业孵化器孵化的，而联讯U谷是2017年南宁市首批认定市级科技企业孵化器。

在孵56家企业的南宁·中关村创新示范基地科技企业孵化器刚在年初被评为国家级孵化器。

而在五象新区万科大厦底部有三层楼的五象孵化器，刚在今年1月同时被被认定为自治区级和市级科技企业孵化器。

（五象还有华中科技大学科技园龙光玖珑臺孵化器和自治区级的启迪之星（南宁）一带一路孵化基地）

▲2020年自治区级和南宁市科技企业孵化器名单

据说，五象孵化器在过去一年“帮助”了不少科技创业企业，加上五象这两年几乎每个月都有政策大礼包，老板们一传十十传百，都愿意去五象写字楼扎堆了。

金融、TMT企业有政策和服务扶持，那里最近十年土地供应最大、房地产市场最被看好的区域，因此新增的大户集中在房地产、金融、TMT(电信、媒体、科技）领域，其实是有迹可循的。

市场企业主活跃，五象也有最大的吸附量，所以这两年五象新区写字楼是最大的受益方。

未来在路上的都是大佬
凤岭项目要发力

戴德梁行的2021年上半年甲写报告也在最后做了总结。

简单概括就是：

1、甲写的卖方市场逐渐抛弃散售模式，买房市场自用客户增多，投资客大减；
2、甲写的客户更看重“铁商”和面积、停车位问题。
3、下半年依旧有62.2万㎡写字楼供应，量大空置压力大，租金预测会增长，但速度放慢。
【五象|两年！五象甲写空置率从80.2%下降到47.86%，写字楼吸附能力惊人】4、未来三年即2022-2025年全市供应量约34万平方米，少了很多，空置压力会变小。
5、南宁人口增长快，写字楼市场可以的。

未来写字楼供应上，依旧在凤岭和五象，看点很多。

▲南宁甲写未来供应，图源戴德梁行研究部

凤岭商圈民族大道上330米高、即将成为南宁第三高楼金投中心预计下半年交付，它将和华润大厦A座一起，抢夺甲写客户眼球，为凤岭甲写争夺话语权；

五象大道上、预计两年后交付的346米天誉塔，刚刚7月9日在五象总部基地开工的中银金融中心，也是背负众多期盼的项目。

▲未来甲写巨无霸，图源高楼迷论坛和网络

而犹抱琵琶半遮面、搁置了多年的凤岭的市长大厦、翡翠广场，以及五象新区的南宁中心，规划改了又改，效果图换了又换，依旧是个坑，还在来的路上。

▲凤岭东盟商务区的市长大厦和五象总部基地的南宁中心，都还是黄土地

五象总部基地和凤岭，留给甲写的地已经不多，未来在路上的，都是写字楼巨无霸和大佬级别了。

「写在最后」

这是南宁写字楼发生巨变的两年，2018年底五象写字楼开始密集交付，2019年自贸试验区成立、南宁大桥开始拥堵、东盟商务区的摩天楼一骑绝尘……