五象|两年！五象甲写空置率从80.2%下降到47.86%，写字楼吸附能力惊人( 三 )
▲图源戴德梁行甲写2021年上半年、下半年报告
看这两年戴德梁行列举的甲写新增租户大户，胃口都挺大，三分之二都流向了五象。
五象有“大礼包”好服务
造成五象吸纳甲写能力强的原因很多。
大卷觉得，表面的原因是：甲写客户“喜新厌旧”，传统商圈写字楼“老”了，硬件软件跟不上，满足不了企业主的各种新式办公的需求。新商圈写字楼高大上，行业集中度高，尤其是五象新区甲写非常集中，选择多，租金便宜。
深层的原因是，五象实在是太多利好政策和服务了。
2018年底，五象新区曾借由市里的例行新闻发布会，正式向外界通报——五象新区的核心区基本成型了。
▲2018年12月28日新闻发布会现场
2019年8月30日，五象变身中国（广西）自由贸易试验区南宁片区，自贸区政策大礼包不断，对重点行业进行税收减免、补贴、奖励，最高奖励3000万。
▲图源中国（广西）自由贸易试验区官网
在变身前，2019年6月，政府印发《广西建设面向东盟的金融开放门户南宁核心区规划（2019—2023年）》，要在未来四年建设中国-东盟金融城，金融企业加速向五象走。
▲《广西建设面向东盟的金融开放门户南宁核心区规划（2019—2023年）》中示意图
于是，两年后五象的数据是，“截至2021年5月底，自贸试验区南宁片区揭牌以来累计新增企业18219家，中国—东盟金融城累计入驻金融机构（企业）222家，中银香港东南亚业务营运中心、太平东盟保险服务中心等一批重大标志性项目落地，金融中心集聚功能逐步显现。”
除了政策到位，据戴德梁行相关负责人透露，五象还有一个杀手锏——五象孵化器。
孵化器这个对大众熟悉又陌生的字眼，是值得说道说道的。
它的百度的词条解释是——
简单地说，孵化器能的优势在于集中资源、场地提供、创业指导等，能降低创业风险和成本，提高创业成功率。
我们国家企业孵化器元年是1987年，发展三十多年了。
去年10月发布的《中国创业孵化发展报告2020》显示，截至2019年年末，全国孵化器数量最多的前5个地区分别为广东、江苏、浙江、山东和河北，前五总额占比过半。
▲图源中国高新技术产业导报，数据来源科技部火炬中心编撰的《中国创业孵化发展报告2020》
广西的第一家孵化器是1989年在桂林国家高新区成立的桂林科技创业服务中心（桂林科技企业发展中心），它专为中小型科技企业、留学人员及博士提供创业服务。
能查到的官方报道数据是，截至2019年底，广西有89家孵化器，2019年就新增5家国家级孵化器，增速在西部12省（区、市）中排名第二；而南宁有21家科技企业孵化器，其中国家级6家、自治区级7家，近些年科技企业孵化器多集中在高新区、经开区。
推荐阅读
- 五星街道|4个中风险区降级，西安现有高中风险区1+17个
- 别墅|买不起别墅，买了一楼带30㎡院子的房子，入住两年多，后悔了吗？
- 智睿|老装修升级计划 篇九十五：魔都二手房全屋灯光改造，给自己一个明亮智能的家！
- 流拍|青岛十五大街83处房产因无人出价遭流拍！目前多数商铺空置，商家经营不善
- 贷款市场报价利率|中国近两年来首次下调房贷参考利率
- 购房者|五年后，100万的房子还能值多少钱？房产行家分析结果让人清醒
- 山水|我把家装修成了五星级酒店！完了，凉凉……
- 昆明|【贝壳成都资讯】2021 年房地产市场呈现出来的五大特点（一）
- 中国五矿|选物业的诱导和误导，社区帮忙捋捋
- 中建信和地产有限公司|2021年四季度，中建信和、新城控股、五矿二十三冶等房企被投诉