五象|两年！五象甲写空置率从80.2%下降到47.86%，写字楼吸附能力惊人
?最近两年，你有没有在上下班高峰期，在南宁大桥堵成狗的经历？
为什么一直堵？
前两天，大卷从戴德梁行新发布的《南宁甲级写字楼半年报》中找到了部分答案。
报告有个数据是：五象商圈的甲写空置率，几年来第一次下降到50%以下。
2019年上半年，这个数据是80.2%，两年，几乎腰斩。
去五象上班的人越来越多了。
五象存量最大
租金最低、空置率最高
戴德梁行这份报告中，全南宁甲写在租赁方面，2021年上半年的情况是：
“上半年全市甲级写字楼吸纳量约9.4万平方米，空置率较去年底下降3.67个百分点至43.7%。”
“全市平均租金较去年底上升4.73%至每月每平方米69.5元”
“从未来发展来看，金融业受数字化及线上业务量不断增加的影响，线下办公空间有收缩之势；而部分房地产企业在趋 于严格的资金监管下，压力陡增，对办公空间的需求料将降低。”
▲戴德梁行2021年上半年报告中各商圈存量、租金、空置率情况
从数据来看，五象有125万㎡甲写存量，四个商圈最高，凤岭商圈109万㎡，金湖和南湖就是五象和凤岭商圈的零头。
同时，五象新区的甲写租金全南宁最低，空置率最高。
五象空置率两年间腰斩
南宁甲写客户空间大腾挪
但大卷翻看了2019年上半年到2021年上半年5份戴德梁行的甲写报告，发现了一个惊人的事实——
短短两年时间，五象新区甲写的空置率从2019年上半年的80.2%，降到了如今的47.86%，直接腰斩。
大卷做了个趋势图，一目了然，2019至2021年，五象商圈空置率迅速下降，其他三个商圈在缓慢攀升。
五象新区仿佛一个大型吸铁石，把新老甲写客户“洗劫”了个遍。
▲近两年南宁金湖、凤岭、南湖、五象四大商圈空置率趋势
对此，戴德梁行报告的解释是“近年来，五象新区在集中供应、租金优势、政策 支持等因素的带动下，吸引各类需求进驻。尤其是强有力的政策引导对五象新区写字楼去化起到显著支持。”
看空置率，不能单看一面，大卷觉得要结合租金、存量等其他数据来看各个城区甲写的现状。
于是从报告中各商圈表现得到四个表格，每个商圈的数据都极具特色。
▲近两年南宁金湖、南湖商圈甲写的存量、租金、空置率情况
▲近两年南宁凤岭商圈甲写的存量、租金、空置率情况
▲近两年南宁五象新区商圈甲写的存量、租金、空置率情况
从南宁四大商圈甲写的存量、租金、空置率情况，可以得到以下结论：
①金湖、南湖商圈甲写作为“老”商圈，近两年无新增甲写，存量非常少，租赁市场活跃度不高。
即便两个商圈租金逐年整体下调，也依旧高于五象新区整体租金水平，空置率在逐年上升。
推荐阅读
- 五星街道|4个中风险区降级，西安现有高中风险区1+17个
- 别墅|买不起别墅，买了一楼带30㎡院子的房子，入住两年多，后悔了吗？
- 智睿|老装修升级计划 篇九十五：魔都二手房全屋灯光改造，给自己一个明亮智能的家！
- 流拍|青岛十五大街83处房产因无人出价遭流拍！目前多数商铺空置，商家经营不善
- 贷款市场报价利率|中国近两年来首次下调房贷参考利率
- 购房者|五年后，100万的房子还能值多少钱？房产行家分析结果让人清醒
- 山水|我把家装修成了五星级酒店！完了，凉凉……
- 昆明|【贝壳成都资讯】2021 年房地产市场呈现出来的五大特点（一）
- 中国五矿|选物业的诱导和误导，社区帮忙捋捋
- 中建信和地产有限公司|2021年四季度，中建信和、新城控股、五矿二十三冶等房企被投诉