五象|两年！五象甲写空置率从80.2%下降到47.86%，写字楼吸附能力惊人( 二 )
▲金湖、南湖商圈现状，几乎已无新甲写供应，截图自桂土科技鸟瞰图
②五象新区今年上半年125万㎡存量傲视全南宁，近两年以每半年10万㎡的量增长，从2019年上半年的74.1万㎡激增到今年上半年的125万㎡。
五象的甲写规模占比也从2019年上半年占全南宁的40%增至今年上半年的49%。
▲五象新区总部基地甲写供应巨大
③凤岭商圈这两年的增量，主要依赖于去年下半年东盟商务区403米超高层华润大厦A座的交付，新增了18万㎡存货。
▲403米华润大厦A座有60层办公空间，甲写体量巨大
▲凤岭商圈现状，截图自桂土科技鸟瞰图
④五象新区租金常年维持在50元/㎡/月，其他三个商圈租金都在下调（其中有部分疫情影响），但依旧低不过五象。
⑤即便两年新增了51万㎡存量，五象的空置率也在逐年下降，两年间从80.2%下降到47.86%，五象吸附能力惊人，入驻增速远超存量增速。
⑥甲写客户“喜新厌旧”，迅速抛弃传统商圈楼龄相对偏高的写字楼，向五象、凤岭新商圈聚集，抱团之势日显。
房地产、金融行业
向五象集合
在这一批向五象、凤岭新商圈聚集的队伍中，戴德梁行也对租赁成交大户的行业进行了统计。
▲近两年报告中的租赁成交比例表格（按产业类型和面积比例划分）
如果用表格统计，大致如下——
▲从表格上看，今年新增了不少产业大户，新增包含了区域搬迁，外地入驻等
房地产客户常年活跃、TMT行业、金融行业占比逐年增大，2021年入驻产业开始多样化。
另外从报告中列举的当年的入驻大户，可以明显地看到，行业龙头们更看好哪里。
2019年入驻凤岭甲写的有以地产开发为主业的中南、云天；瑞华会计事务所、雀巢、伊利、中国二冶集团有限公司等制造业、建筑业、专业服务大佬选择了五象；
▲图源戴德梁行甲写2019年上半年、下半年报告
2020年TMT(电信、媒体、科技）行业入驻甲写激增，华为、中国电信去了凤岭的龙光世纪；腾讯去了五象的合景国金，融创、碧桂园物业等地产和地产相关企业浩浩荡荡入驻五象，金融行业加速流向五象；
▲图源戴德梁行甲写2020年上半年、下半年报告
2021年上半年，随着去年底前海人寿、华润大厦A座等优质甲写入市，受2019年疫情影响的写字楼市场迅速复苏，新增入驻的行业多了起来。
中石油、浙商银行入驻华润大厦A，京东入驻五象合景国金，中建三局等去了前海人寿，大面积租赁成交，迅速激活写字楼市场。
推荐阅读
- 五星街道|4个中风险区降级，西安现有高中风险区1+17个
- 别墅|买不起别墅，买了一楼带30㎡院子的房子，入住两年多，后悔了吗？
- 智睿|老装修升级计划 篇九十五：魔都二手房全屋灯光改造，给自己一个明亮智能的家！
- 流拍|青岛十五大街83处房产因无人出价遭流拍！目前多数商铺空置，商家经营不善
- 贷款市场报价利率|中国近两年来首次下调房贷参考利率
- 购房者|五年后，100万的房子还能值多少钱？房产行家分析结果让人清醒
- 山水|我把家装修成了五星级酒店！完了，凉凉……
- 昆明|【贝壳成都资讯】2021 年房地产市场呈现出来的五大特点（一）
- 中国五矿|选物业的诱导和误导，社区帮忙捋捋
- 中建信和地产有限公司|2021年四季度，中建信和、新城控股、五矿二十三冶等房企被投诉