房企|实探！8房企介入！3家展厅对阵！海珠瑞宝旧改实火( 二 )
远洋瑞宝旧改咨询处，广州楼市发布 摄
此外，楼市君还在村民处了解到，目前合生创展正在洽谈中，预计接下来还会有更多房企扎堆驻点到该村。
可以说，场子一热，大家都想来凑热闹。
那么，如此抢手的海珠瑞宝旧改，凭什么俘获那么多开发商的青睐呢？
地处中大创新谷核心地区
周边宅地紧缺，村民改造意愿强
楼市君细数一番，瑞宝旧改之所以备受瞩目，主要有以下3大原因：
其一，地处海珠黄金地段，政策红利持续加码。
在地理位置上，瑞宝村占据一定的天然优势，地处中大创新谷核心，自带产业基础，更享有政策利好的倾斜。
其周边还分布有地铁2号线东晓南站，以及在建的10、11号线的交汇点“五凤站”，日后轻松触达珠城、琶洲、南站等核心区域，交通相当便利。
根据海珠“一区一谷一圈”的战略布局，未来中大创新谷定位为大湾区国际科技交流合作枢纽、创新创业集聚高地和生态休闲特色空间，并将引进500家知名企业，成为高新产业与人才的集聚地。
另在此前片区功能规划中，中大创新谷示范区90%的计划用地都在瑞宝村，可见其将乘着这片东风蓬勃起飞。
今年2月，中大创新谷内的康乐、鹭江等旧改已相继公开合作企业，拆迁改造面积达493.65万平，体量相当于十个猎德村。
随着瑞宝村的加入，海珠旧改大军有抱团奋起之势，片区蝶变在即。
其二，海珠宅地供应紧缺，瑞宝旧改将释放大量土地资源。
当然，开发商们蜂拥而至的原因，还在于海珠市场供需关系以及瑞宝村脚下稀缺的土地资源。
来看一组来自中指院的权威数据：近4年，海珠区一手供求比呈现下降趋势，直到2020年，供求比为0.78。
这意味着，100个想在海珠买房子的人，将近30人空手而归。
与此同时，海珠面临几乎无地可用的艰难局面。
今年4月，广州2021年拍地计划出炉。其中，除年初已出让的石岗路地块、赤沙地块外，海珠仅新增2宗宅地，供应量比天河还稀缺。
翻看近5年宅地出让数据，海珠仅有8宗宅地出让，平均每年1.6宗地块。
在瑞宝旧改的推进下，有望盘活更多建设用地，无疑将打破海珠宅地供应紧缺的局面。个中含金量有多大，开发商自然心中有数。
其三，村民改造意愿强烈，便于日后加速推进。
如果说番禺里仁洞村是电商枢纽，荔湾葵蓬村是茶叶基地，那么海珠瑞宝村便是名副其实的“制衣王国”。
受到中大纺织商圈的辐射，瑞宝村承接大量制衣加工市场，遍地皆是制衣厂，聚集了大量外来人口。过去，成千上万的订单在此交易，曾经繁华一时。
广州楼市发布摄
然而，随着招工难、产业落后等问题出现，瑞宝村产业亦亟待转型升级。
不仅如此，与传统城中村一般，目前瑞宝村内以低矮老旧房屋、握手楼为主，建筑密度高，错综交织的电线随处可见，居住环境较差。
因此，村民普遍改造意愿强烈，更是以高达99.6%的同意率通过旧村改造表决，在广州旧改并不多见。
更重要的是，日前广州住建局发布了《广州市城市更新条例》征询意见稿，意在启动广州首个城市更新立法，规定95%签约率即可申请向留守户行政裁决，打破旧改“钉子户”的困局。
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