身份证|房企忍痛割爱，物业管理真的是门好生意吗？身份证

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【潮汐商业评论/文】
进入2022年，地产行业的“流动性危机”继续蔓延。在危机之时，物业板块往往是最先被拆卸的那一个，这样的魔咒，连三线全绿的三好学生“世贸集团”也未能幸免。
1月11日，世茂集团发布公告称，公司并未就出售上海世茂国际广场订立初步协议。公司正与若干潜在买家就出售若干物业进行讨论，在合适条件下会考虑出售部分资产以降低本集团的负债。
而在去年12月，世贸集团的子公司世贸股份也发布公告称，将旗下的物业管理业务全部出售给世茂服务。
【身份证|房企忍痛割爱，物业管理真的是门好生意吗？】物业业务，成为了地产公司“救火”的一场及时雨。
01 “地主”家没余粮了根据12月世茂股份发布的公告显示，此次标的包括世茂物业管理有限公司100%股权、北京茂悦盛欣企业管理有限公司等29家公司涉及的物业管理业务以及相关的资产负债。上述公司物业管理业务在管面积约465万平方米，未来预计交付面积约614万平方米，亦纳入本次交易范围。
而本次交易转让价格达到16.54亿元，虽然资金的体量并不算大，但对于陷入债务危机的世茂股份来说，也算是雪中送炭了。
值得注意的是，此次转让虽然是将物业板块全部出售，但世茂股份并没有把生意交给外人。本次交易的受让方正是世茂集团的另一家子公司——世茂服务。
据了解，世茂服务原本名叫“世茂物业” ，是世茂集团下名副其实的物业板块， 2019年时，公司才升级改名为“世茂服务” ，后来为了赴港上市，又拓展了社区教育、不动产托管、社区健康等服务。

图/pexels
去年10月，世茂服务正式赴港上市，开盘市值为372亿港币，仅次于碧桂园服务和雅生活。
但尽管是这样，如此左手倒右手，腾挪资产的操作最后还是引来了监管的问询。监管除了对价公允性、估值之外，还质问该交易是否涉及通过转移优质资产向关联方输送利益，损害中小股东合法权益等行为。
对此，世茂股份在公告中解释称，本次交易中，交易标的作价为16.35亿元，其2020年模拟合并净利润为9124.41万元，静态PE为18.12倍，与市场中同类交易的估值相比，交易作价客观、公允，充分反映了标的资产的市场价值。本次交易并不涉及通过转移优质资产向关联方输送利益，不存在损害上市公司利益和中小股东合法权益的情形。
对于世茂来说，这个时间点卖掉物业资产，毋庸置疑是需要回血。
据了解， 1月6日，中诚信托称世茂集团旗下公司未能按时向自己支付3.02亿元到期债务。
世茂建设在1月7日的公告中证实，在中诚信托2021年12月27日催告后， 3.02亿元债务已偿还1.47亿元，尚余1.55亿元未偿还。另有4.9亿元债务应于3月偿还，目前需偿还的总金额为6.45亿元。
但世茂建设否认违约，指出公司尚未有公开市场的债务违约，中诚信托事件不会触发公开市场债务的加速清偿。
而另一边的数据显示，世茂集团去年全年销售额为2699亿元，目标完成率为82% ，同样没有完成销售目标。
02 物业是块砖，哪里需要哪里搬实际上，地产商们一遇到危机就卖物业这件事上已经不是什么新鲜事了。

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