保利发展|2021年首轮集中供地正式落幕，哪些房企独领风骚？
本期看点
看点一：22城首轮集中供地总量基本上达到20年全年供应总量的50%，在“三稳”政策的大环境下，预测接下来两次集中供地量会较第一次有所减少，以保证全年供地量平稳。
看点二：22城首轮集中供地下平均楼面价和溢价率均显著走高，带动土地市场升温。
看点三：首轮集中供地下，房企对热点型城市和调控政策较宽松的城市青睐度更大，入驻率高，预测未来这些城市的楼市会进一步升温。
看点四：首轮集中供地模式下，参与房企展现出激进型、稳健型和保守型三种模式，而头部房企和国企央企则凭借自身优势抢占到更多优质土地资源。
引 言
为积极贯彻“稳地价、稳房价、稳预期”调控部署，国家自然资源部在今年2月确定全国22个重点城市实施“两集中”（集中供应、集中出让）供地政策。随着武汉首批集中土拍在3天的激烈角逐后落下帷幕，全国22城历时2个多月的首批土地集中供应正式收官，22城的土拍数据也一一出炉。
图：各城市首轮集中供地拿地情况
图：首轮集中供地拿地排行榜TOP50
（一）各城市集中供地情况
截至2021年6月30日，22个集中供地试点城市均已完成首批集中供地；第一轮集中供地共吸引了319家房企参与角逐，涉及地块共计922宗，实现土地成交总额11404亿元，约为20年全年土地总成交金额的45%；总规划建面达到2565万方，约为20年全年总规划建面的42%；22城平均楼面价约为9110元/平方米，较20年涨幅约7%。
总体来看，第一轮集中供地基本上达到20年全年供地量的一半，而在房地产市场“三稳”政策的大环境下，我们预测接下来的两次集中供地量均不会超过第一次的供地总量，而全年总供地量预测会比20年略有增长，但不会出现涨幅过多的局面。
●从首批集中供地下单城市土地成交金额来看，杭州市吸金能力最强，青岛市吸金能力最弱
杭州市首轮集中供地拿地金额高达1178.21亿元，占据22城集中供地土地总成交金额的10.33%。
青岛市拿地金额仅为135.07亿元，占据22城集中供地土地总成交金额的1.18%，但这也与青岛市首轮集中供地土地供应量较少有关，青岛市第一批集中供地土地供应量为317.58万平方米，只为去年土地供应量的18.56%。
●22城首轮集中供地，一线城市与重点新一线城市领衔土地成交排行榜
杭州市、北京市、南京市、广州市、上海市与重庆市6城首轮集中供地土地总成交额为5801.33亿元，占据22城集中供地土地总成交金额的50.87%，每个城市占据22城集中供地土地总成交金额比例均超过5%，明显高于22城中其他城市。
●从首批集中供地单城市供地面积占2020年比例来看，8城首轮集中供地占2020年总供应面积比例超过50%。
长春市、重庆市、厦门市、济南市、长沙市、北京市、杭州市与广州市首批集中供地均超过50%，长春市、重庆市与厦门市首批集中供地将近70%。从供地计划来看，上述8城后两轮供地力度或将减弱，剩余14城后两轮供地力度或将加强。
将2021年首批集中供地土地出让情况与2020年土地出让情况作对比，本次集中供地模式下土地市场呈现两大特征：
A. 成交楼面均价显著走高
14个重点城市首轮集中供地成交地块平均楼面价较2020年平均楼面价有所提高，其中厦门市、天津市、郑州市、无锡市与合肥市成交楼面价同比增长超过30%，合肥市成交楼面价同比增长更是超过80%。
B. 土地溢价率走高，集中供地后，土地市场反而更加火爆
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