保利发展|2021年首轮集中供地正式落幕，哪些房企独领风骚？( 二 )
13个重点城市首轮集中供地成交地块平均溢价率较2020年平均楼面价均有所提高，土地市场更加火热，其中杭州市、南京市、重庆市、厦门市、宁波市、合肥市、福州市与深圳市2021年首轮集中供地土地溢价率超过18%，重庆市土地溢价率高达38.82%，冠绝榜首。
值得注意的是，上海的平均溢价率仅为4.93%，在22城中排名后序第二，主要原因是上海市土拍规则相比于其他城市更加科学，不仅有效的锁定地价，稳定房价，控制市场热度，还给了中小房企更多的参与竞争的机会。
（二）拿地金额TOP50房企拿地分析
1.整体概况
在22城首轮集中供地中，共有319家房企参与集中供地，涉及全口径拿地金额11163亿元。拿地排行TOP50房企全口径拿地金额共8633亿元，占此次集中供地房企拿地总金额的77%。
从TOP50房企在第一轮集中供地下的拿地分布情况来看，北京成为了成交额最高的城市，达到1604亿元，主要原因则是因为过高的楼面均价抬高了整体成交金额；而青岛市场热度较低，仅实现土地成交金额47亿元，除了楼面价较低外，青岛第一轮的供地量也较低。
但从各城市的企业入驻数来看，重庆、天津、成都等调整政策相对宽松的城市和杭州、南京、长沙等成熟型和新兴型热点城市更加受房企的青睐，热点型城市是许多头部房企首先重仓的选择；而政策调控相对宽松的城市，房企虽然不会大规模布局，但却是“资产配置”的必要选择。
2.拿地城市热点分布
在下面的城市热点分布图中，颜色越深代表企业拿地金额越高。
从图中可以看到，一般房企在拿地时还是会受地缘性影响，在自己的大本营“重仓”，比如融创、龙湖、越秀、滨江、建发国际、北京首都、北京城建、上海复地、龙光、荣安、正荣、宋都、金科地产等；
而对于大型国企来说，则是发挥自身优势，更多的选择在市场成熟的热点城市重仓，比如保利、华润、招商蛇口、中海等各自拿地金额最高的城市分别在上海、杭州、南京和厦门；
而对于在自己的大本营未能抢占市场份额或者大本营城市未在22城中的房企来说则是选择深耕一线城市或者更多地布局在长三角区域，比如万科、金地、绿城、融信、新城控股、碧桂园、雅居乐等。
TOP50房企中，此次第一轮集中供地下进入城市数最多的房企分别为保利发展和万科，两家企业均在15个城市参与了拿地。
而进入城市数超过5个的共有13家房企，均为头部房企和国企。可见第一轮集中供地下，头部房企和国企央企还是依靠自身优势抢占了更多的土地资源。
图：成交额TOP50房企第一轮集中供地城市热点分布
表：第一轮集中供地拿地城市数超过5个的房企
3.企业表现
此次集中供地，融创中国与保利发展在首轮集中供地斩获较多，拿地金额均超过500亿元，融创中国和保利发展此次集中供地拿地总金额共占据拿地排行TOP50的15%。
其中，融创中国以772.39亿元的拿地金额以及621.11万平方米的规划建筑面积冠绝TOP50房企拿地排行榜榜首，保利发展以559.71亿元的拿地金额以及460.05万平方米的规划建筑面积紧随其后。
将2021年首批集中供地TOP50房企拿地金额与2020年拿地情况作对比，本次集中供地模式下房企有三种表现：
A.激进型：本次集中供地，拿地表现较为激进，即拿地金额占2020年拿地金额超过80%的房企有9家。
激进型企业以卓越置业与越秀地产为代表，为了冲刺规模加速拿地；另一类以宋都为代表，2020年拿地较少，在此次集中供地中找准机会，扩张土储。
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