商品房预售|房产楼市真的要“变天”，商品房预售有望全面取消？官媒回应了！楼市|购房置业

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一谈到，商品房预售以及公摊制度，在最近几年来，可以直接毫不客气地说，已经处在了“人人喊打”的局面，尤其预售制度，更加备受刚需朋友的争议，而在取消的呼声上面，也开始越来越大！

到这里就有一个问题了:既然预售制度这么不受欢迎，那为啥它能从上世纪50年代开始，一直能延续至今呢？

对于这一点，咱们就不得不承认商品房预售，在早些年的房地产市场中，发挥的重要作用了，毕竟在20多年前那个物质匮乏的时代，真正拥有充足资金的房企少之又少，所以经常会出现，在开发建设过程中资金链断裂的问题，最终导致大量烂尾楼的局面！

而预售制度的横空出世，则很好解决了这种问题，比如:开发商拿到地皮后，就开始出售房子了，这可以让他们提前快速回笼资金，从而避免资金链断裂问题，进而彻底解决了烂尾工程，这一点确实值得称赞！

不过，这个优点也是暂时的，因为随着这么多年的经济发展，社会进步，以及城市化的快速前进，预售制度的漏洞，也基本被不良开发商挖掘出来了，比如:很多开发商，在预售机制的保护下，对新建房偷工减料，以次充好，这最终就导致了，这几年商品房质量问题不断，甚至让大量刚需深受其害！

说到底，这就是最近两年来，取消预售制度，呼声越来越大的根本原因，那既然如此，预售制度有望被“全面取消”吗？官媒人民日报回应了，其中指出:预售制度，以前确实起到了积极作用，但目前的弊端也有很多，所以从长远来看，预售制度被取消不可避免！

当然了，以上说辞也不是空穴来风，而像四川，广东，海南等地区，其实已经对预售制度作出了相关规定，尤其海南，已经要求新建商品房，全部实现现房销售，我甚至可以断定，如果普遍试点成功，房地产楼市很可能要“变天”！

到这里又要提出一个问题了:一旦商品房预售制度被全面取消，会对房产楼市有什么影响吗？针对这个问题，我认为至少会有3点！

首先:对于刚需购房朋友来说。我认为取消预售制度，实行现房交易，肯定是利好的存在，因为在这种情况下，选择权就会把握在购房大众手里，这样就可以“货比三家不上当” ，减少买到差房的概率，同时也会逼着大量开发商，为了销售业绩，而努力提高房屋质量，这一点毋庸置疑！

【商品房预售|房产楼市真的要“变天”，商品房预售有望全面取消？官媒回应了！】其次:对于开发商来说。取消预售制度，就不是一个好消息了，因为一旦取消预售，势必会让回笼资金的难度加大，这样下来，全国估计除了恒大几个特大房企外，相信绝大多数的房企，根本无力承担持续好几年的现金流投入！

最后:从房价角度来看。取消预售制度，很可能会让房价出现大涨，因为从开发商建房开始，然后连续3年5年持续投入，最后交房以后才被允许出售，这样一系列下来，回报周期实在太长了，所以为了弥补之前投入的大量成本，精力，开发商基本都会选择加价出售房产！

总之，通过上面几点的分析，大家应该都知道了，取消预售制度，其实是利弊相间的，不过，如果从另一个角度思考，大量刚需反对预售制度，也不是他们的直接目的，解决不良开发商利用预售漏洞，损害购房大众的利益才是问题所在！

商品房预售|房产楼市真的要“变天”，商品房预售有望全面取消？官媒回应了！

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