商住公寓|既然商住公寓是坑，那为什么还没完没了的盖？( 二 )
公寓虽然和住宅比起来很不好卖 ， 也挣不了多少钱 ， 但住宅产品是赚钱的 ， 那这作为配搭的公寓只要是不赔钱就行 。 哪怕是赔钱也得盖 ， 再怎么着也比商铺写字楼赔的少 ， 回款相对快啊 。
4、那这问题来了 ， 政府是否知道开发商们在违规开发？当然知道 ， 谁也不是傻子瞎子 ， 中国的公务员是全世界最精英的政府团体 ， 有什么不明白的！
之所以眼看着开发商们打擦边球 ， 一方面是没必要把他们逼死 ， 那样儿都没人再来拿地了 ， 得不偿失 。 其次 ， 土地已经收回了成本也盈利了 ， 把开发商拖在项目上的目的也达到了 ， 那也就是说 ， 开发期间该得到的利润一分没少 ， 所差的只是未来收益而已 。 那就更没必要跟开发商较劲了 ， 那些买公寓的业主才是送上门的韭菜 。
5、十多年前 ， 2005年11月 ， 北京楼市出现异动 ， 公寓的升值涨幅突然超过住宅 。 数据一出让各方感觉不理解 ， 为什么？凭什么？怎么出现这种情况还没人管 ， 没有政策出台？
某人讲出了背后的道理 ， 未必正确 ， 只是一种解释而已 。
首先说 ， 政府调控的目的是什么？是“去库存” ， 是帮助房地产企业卖掉房子 ， 盘活积压在房子上资源和资产 。 从而不仅促进房地产行业的持续发展 ， 同时拉动上下游的钢筋水泥装饰家电等产业的生产力 。
那房企们最愁卖的是什么产品？不是普宅 ， 而是没人爱要的商办 。 那既然是去库存 ， 这种垃圾货自然要被首先处理掉 。 只有卖掉了不良资产 ， 企业才能去开发更好的产品 ， 为有钱人 ， 为买得起普宅的人更好的服务 ， 从而推动经济的正常发展 。
6、其次 ， 要想控制房价过快上涨 ， 那首先是增加供给 ， 然后是压制需求 ， 第三条损了点儿 ， 降低品质 。
在现有规划政策之下 ， 大量增加住宅用地是不现实的 ， 那商住产品就也是很好的补充啊 。 好歹都是房子 ， 只要能满足居住的需求 ， 自然相当于增加了供给 ， 对平抑房价有很大的帮助 。
压制需求两种方式 ， 一种是限购 ， 但治标不治本 ， 只不过是把现在的需求往后推了几年而已 。 本来也没多少家庭能买得起第三套房 ， 这种家庭真想拦也拦不住 。 那其他所谓的五年社保无非就是五年而已 ， 抑制的作用并不大 。
但如果让刚需们买了商住呢 ， 那这抑制需求的作用可就大多了 。 相当于把他们的资金一次性套牢 ， 以后想炒也炒不了了 。 这不仅从根本上压制了需求 ， 更省的这些人跟着炒房添乱 。 而且还把有限的资金汇聚到了开发商手中 ， 能发挥更大的效率 ， 何乐而不为呢 。
最后一条更是长治久安之策 ， 降低品质 。 公寓在新房时肯定是品质不错的 ， 但很难持久 。 这种产品本来就是刚需和投资客购买 ， 图的是便宜和租金 ， 那不重视维护品质的业主和租客就多 。 除非是物业特别的精心 ， 否则所有小区的品质都会较快下降 ， 远高于普宅小区 。 而投资讲究的是价值 ， 只有价值能持久的产品才投资性更高 ， 而维持不住品质的呢 ， 自然是价值下降 ， 也就没有可炒性了 。 那也就是说 ， 把这些刚需和炒房客的资金套进来 ， 套牢他们 ， 而且还让他们的资金逐步缩水 ， 让他们再也炒不动房 ， 多好啊 。
7、都看到2017年的326限令了吧 ， 能让公寓市场瞬间崩盘 。 说明什么 ， 说明这种产品完全在掌控之中 。 让你兴旺的时候就套进大量的炒房资金 ， 一旦过火了就立刻收紧 ， 既锁住了流通性 ， 也让炒房资金大量的蒸发 ， 于国于民都是利大于害 。 反正公寓在市场上也不占主流 ， 掀不起什么风浪 ， 一切尽在掌握 。
推荐阅读
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 小钱|游点好笑！收手机的新方式，一抓一个准！这老师怕是柯南看多了？
- 家具|家具展厅30余万红木家具被盗，嫌疑人竟是高学历海外留学生
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 地板|160㎡四居室，玄关比我家卧室都大，这才是真正的低调奢华有内涵
- 装修|空调外机万万不能这样挂墙，若不是师傅提醒，我家都装错了！
- 烂尾楼|水泥电线杆是如何制造的？里面的钢索有什么用？今天算明白了！