南宁|南宁某高低配的豪宅小区被隔开管理, 高层业主很心塞南宁

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#房地产#之前我不是说过，买高低配的小区，很容易掉进容积率陷阱吗？后来就有网友私信我，说他买的小区就是遇到了这个问题。
他买的是豪宅小区保利冠江墅，是由97栋别墅和9栋高层（大平层）组成的，最近他们高层业主感觉很闹心，因为别墅和高层之间被围墙隔开的，而且之间的铁门目前也都是上锁的，高层业主是无法进入别墅区，但是在项目规划图上，并没有这个围墙的规划，所以高层的业主们觉得自己的利益受到了侵害：

第一，容积率问题。楼盘宣传的2.4的低容积率是高层业主选择买单的原因之一，而2.4是楼盘整体的容积率，要是分开算，别墅区的容积率只有0.7 ，而高层区没有数据，会算的朋友可以在评论区算下，我想一定是比2.4要高出很多的。如果达到3.5或4 ，那和普通刚需楼盘有啥区别啊？
第二，绿化率问题。别墅区的绿地同样被圈地围起，并且围墙还占据了一部分绿地的面积，甚至有的业主把自家门庭前、后院的绿地做了硬化。后期肯定也会有越来越多的业主跟风硬化绿地。最终整个小区的绿化率怎么可能达得到35%的？

第三，高层业主出入不便及消防隐患问题。高层业主目前只能在北门这边绕路回家，如果有朋友到访，不了解情况，在南门这边进来，还需要业主下楼找物业帮忙刷卡进入，非常不便。而且，万一发生火灾，对逃生也是非常不利的。根据规划设计的《消防分析图》来看， 3号楼前的铁门处于消防车道旁，不利于消防车通行。
有业主在《领导留言板》上反映以上情况，得到的答复是，按照原规划，该小区高层住宅和底层住宅之间是没有设置任何物理风隔的，可供全体业主通行。而开发商自行分割管理，不属于项目规划设计方面的问题，建议业主通过协商或司法维护自身合法利益。

目前，高层业主也和物业反映了出行不便的问题，而物业这边也是在积极地和别墅区的业主协商，给高层住户开通门禁权限的问题。具体结果，还得看最终协商情况！
【南宁|南宁某高低配的豪宅小区被隔开管理, 高层业主很心塞】大家觉得高低配的小区该不该被围墙隔开，分别管理呢？

南宁|南宁某高低配的豪宅小区被隔开管理, 高层业主很心塞

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