石煤机|土拍日历｜十月石家庄20宗地约1356亩挂牌 石煤机、石药中诺地块亮相 多个解遗项目有望补证
房天下数据中心出品2021年9月石家庄房地产市场报告——土地篇，全面盘点土地市场。
楼市传统旺季金九银十已经过半，冰封近五个月的石家庄土地市场随着243亩石煤机改造地块出让公告的发布，终于解冻。十月，石家庄将迎来久违的土地集中出让。
据房天下数据中心统计，2021年10月，石家庄将有20宗土地挂牌出让，其中18宗位于主城区，一宗位于正定，一宗位于综合保税区，土地总面积903984.83平方米（约1355.98亩），起始总价高达119.91亿元。其中不仅有万众瞩目的石煤机和石药中诺中润地块，更有宝鼎世嘉等多个解遗项目有望补证。
【十月石家庄土拍前瞻】
起始价超23亿！石煤机地块近243亩地挂牌！限地价竞自持！
9月10日，石家庄市公共资源交易中心发布一则久违的国有建设用地使用权挂牌出让公告，只包含了一个地块，编号[2021]041，位于建华北大街以东、和平东路以南、翟营北大街以西、跃进路以北，根据位置可以肯定，这就是上月控规刚刚获批的石煤机地块。也宣告自今年4月22日以来，冰封141天之久的石家庄主城区土地市场，终于解冻。
[2021]041号地块占地面积为161950.54平方米（约合242.93亩），土地用途为住宅、商服、公共管理与公共服务、交通运输、教育用地，起始价为235200万元（968.18万元/亩），2021年10月19日14时35分开始限时竞价。
不鸣则已一鸣惊人，作为石家庄土地市场重新开闸的第一场土拍，石煤机改造地块注定将载入历史，创下多个纪录。
根据公告，挂牌出让的石煤机改造地块土地面积将近243亩，根据房天下数据中心统计，这是近年来石家庄二环内出让的单宗面积最大的地块。
土地用途囊括了住宅/商服/公共管理与公共服务/交通运输/教育五大类，是近年来业态最丰富的地块。
超大的体量、优越的位置，注定价格不菲。石煤机改造地块起始价高达23.52亿元，也成为近年来起始价最高的地块。起始亩价就超过了968万每亩。
竞拍规则方面，石煤机地块将按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人，为了引导理性竞争，公告追加了“限地价竞自持面积”规则，地块最高限价33.44亿，如果仍有竞买人愿意继续出价，则改为竞自持租赁住房面积。这也是去年1月份以来，石家庄再次出现限地价竞自持地块。
作为“二环内做减法”理念落地执行后的首场土拍，石煤机地块在公告中还特别强调了竞得人要按照先公益后房地产开发的原则对地块进行开发建设，尤其是工业遗存保护区的保护、加固、利用方案需要向有关部门报审。这样的规定也是首次出现在石家庄的土拍公告中，对竞得地块的开发商来说是一个新的挑战。
解遗进行时|石家庄主城区227亩地集中入市 宝鼎世嘉等七大项目有望补证
9月17日，石家庄市公共资源交易中心发布一则国有建设用地使用权挂牌出让公告，共包含七宗土地，编号[2021]034-040，土地总面积151251.72平方米（约226.88亩），起始总价高达27.42亿元，挂牌时间为2021年10月8日9时至2021年10月20日14时30分。值得关注的是，七宗地块全部为补证项目，出让年限最早的地块可以追溯到2009年9月5日起算，据房天下统计，宝鼎世嘉、魔方青年墅、天颐佳苑、盛杰玫瑰园、位同改造项目国仕山、棉一生活西区改造项目公园城、南简良城中村改造良兴美嘉城等七大项目有望解遗，成功补证。
以下为地块详情：
[2021]034号位于槐安路南、东二环西，土地面积为20777.19平方米（约合31.17亩），土地用途为住宅、商服，按照项目地上住宅建筑面积5%比例配建保障性住房，并无偿交予政府。出让年限为70、40年，起始价47500万元（1523.90万元/亩）。预计为宝鼎世嘉项目用地。
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