红木家具|一套房降价两千万，为啥还是没人买？( 二 )
房屋内部多采用红木家具 ， 整体色调稍显暗沉 ， 看得出屋主年龄偏大 。
偏厅摆放着一柄如意形状的九龙献宝摆件 ， 用的材料是小叶紫檀 。 小叶紫檀质地坚硬 ， 价格昂贵 ， 一般多用来做手串 ， 像这样雕刻成大型摆件的 ， 堪称世间罕见 。
而这件稀有的小叶紫檀成品 ， 是张连松在上世纪80年代拍卖得来的 。
走出偏厅 ， 进入会客厅 ， 又是另一番天地 。 会客厅的空间大而广 ， 挑高达到7米 ， 给人一种视觉的开阔感 。 而在会客厅的顶部 ， 悬挂着一顶金包玉的大吊灯 ， 这顶吊灯重达两吨 。
据了解 ， 张连松当初装修这套房子时耗费了7300万 ， 全屋定制的红木家具足以按吨计算 ， 全部使用昂贵的老挝红酸枝 ， 共计200吨 。 地上两层的总建筑面积达到1048.87㎡ ， 内部有整套定制红木家具、红木根雕的桌椅、红木格子架 ， 仅这部分家具总价值就超过千万元 。
而地下建筑为一层 ， 共600㎡ ， 内部设有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、家庭影院等功能空间 。 负一层吧台设有红木吧台酒柜、红木博古架以及金丝楠木打造的大型摆件 ， 放眼望去奢华至极 。
03由于张连松的资金出现问题 ， 杭松居早在2020年就挂牌出售了 ， 当时的挂牌价为1.6亿 ， 将房子连同室内装修及藏品打包出售 。
此前 ， B站up主“小艾大叔”曾发布一则杭松居的带看视频 ， 这则视频在B站的点击量超过500万 。
看客虽多 ， 但真正有意向买的人却是寥寥无几 。
毕竟 ， 杭松居是妥妥的天价 ， 而银行只愿意贷款5000万 ， 买家需要支付的首付款高达1.1亿 。 同时 ， 杭松居属于豪宅范畴 ， 还需要支付3%的个税 ， 这笔费用约为480万 ， 着实不菲 。
买下房子之后 ， 后期的持有成本之高也显而易见 。 首先是物业费 ， 杭松居的物业费一年为65520元 。 此外 ， 杭松居还配备了两位管家 ， 一位负责室内 ， 一位负责室外 ， 每人每年6万元 ， 一年需要支付12万元 。
当然 ， 买家也可以选择不雇管家 ， 自己打理这“6亩地”——那想必绝对是个繁重的体力活 。
除了这些成本 ， 杭松居日常的园林维护、家具维护 ， 同样都是烧钱的大坑 。 而且园子不维护就会草木丛生 ， 降低品质；红木家具更是金贵 ， 不仅日常要忌烫忌水 ， 而且大概每三个月还要用蜡擦一遍 ， 否则表面涂层受损 ， 木质就会变质 ， 在南方甚至可能因受潮而发霉长毛 。 而这一切专业服务 ， 在市场上都要价不菲 。
除了资金问题 ， 购房资格同样是个难题 。 今年3月 ， 杭州将法拍房纳入限购范畴 ， 这意味着由两套房打通而成的杭松居需要耗费两个购房名额 ， 无形之中也为拍卖增加了难度 。
9月7日 ， 杭松居首次登上阿里法拍网 ， 起拍价1.155亿元 ， 最终流拍 。 二十天后 ， 杭松居再登阿里法拍网 ， 起拍价9240万 ， 降了2310万 。
可惜的是 ， 一口气降了这么多 ， 但竞拍的人还是只有一位 ， 而且这位神秘人还一直没出价 。
值得一提的是 ， 这套房子并非空置 ， 张连松现在依然住在里面 。 从阿里法拍网上的提示来看 ， “标的物现由被执行人占有使用 。 拍卖成交后自觉腾空房屋并交付 ， 若届时不自觉交房 ， 法院将强制腾空 ， 完成该程序需要一定时间” 。
估计到时候房子即便真被人拍下来 ， 腾房也是件麻烦事 ， 毕竟张连松都被强制执行4次了 ， 这方面有着丰富的经验 。
只能说 ， 豪宅虽好 ， 但对于普罗大众来说 ， 只是看着好 ， 过过眼瘾就得了 。 管中窥豹 ， 了解了解富豪的生活方式 ， 如此而已 。
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