二手房|二手房量价齐跌，为什么炒房客不降价抛售？内行指出3个重要原因
投资房产能挣钱 ， 这可能是很多人公认的事情 ， 就目前的楼市环境 ， 依然有很多人在潜意识里认为房价还能继续上涨 ， 所以现在有很多人喊出抄底楼市的口号 。 但是 ， 在绝大部分都会已经知道投资房产能挣钱的情况下 ， 还能挣钱吗？这需要打上一个问号？在笔者看来 ， 不管以后房价走势如何 ， 现在投资房产的风险已经很大了 。 就比如曾经的亚洲首富李嘉诚曾表示：一项投资 ， 如果只有5%的人知道能挣钱 ， 那我会毫不犹豫去做 ， 因为这是机会；但是当90%的人都知道这项投资挣钱的时候 ， 我一定不会去做 ， 因为这是陷阱 。 如果按照李嘉诚这个理论 ， 那么现在的房地产行业就是一个陷阱 ， 现在以投资为主要目的去投资房产 ， 亏损的概率将远远大于获得收益的概率 。
进入2021年以来 ， 受楼市调控政策和金融调控政策收紧的原因 ， 不少城市房价都出现了下跌的迹象 。 一些资金链紧张的房企和二手房业主 ， 为了卖房子都不同幅度地调低了房子的售价 。 但是市场行情并没有因为房价的下跌而出现回暖 ， 反而是从3月份楼市调控政策收紧以来 ， 楼市行情变得越来越差 。 而房子不好卖 ， 更加导致了市场供需关系的转变 ， 新房库存不断上涨 ， 二手房挂牌量不断激增 ， 都严重打破人们对楼市供需关系的认知 。 可以看出 ， 目前楼市已经进入供大于求的局面 ， 并且供大于求的现象还非常严重 。 由于目前房企的资金链非常紧张 ， 融资渠道又受到限制 ， 卖房回笼资金成为了房企们自救的最好的方式 。 因此 ， 现如今新房市场竞争异常激烈 。
二手房出现量价齐跌的现象 ， 二手房将迎来困境相比于新房市场越来越激烈的竞争 ， 二手房市场的日子就更不好过了 。 不同意开发商 ， 二手房业主没有开发商那么多宣传手段和销售渠道 ， 同时也没有高额的佣金给房产中介 ， 有的只是通过二手房中介平台展示房源 。 所以 ， 相比于开发商 ， 二手房业主卖房更不容易 ， 加之现在各个城市二手房挂牌量不断激增 ， 二手房业主想要快速卖房子 ， 只能选择降低挂牌价来吸引购房者 。 受经济的影响 ， 很多二手房业主也面临着资金紧张的情况 ， 所以也急需卖房子回笼资金 ， 所以也只能选择降低房子的价格卖房子 。 但是 ， 二手房房价下跌 ， 销量并没有因为房价的下跌而出现上涨 ， 反而出现了量价齐跌的情况 。 也就是说 ， 二手房房价下跌 ， 成交量反而不断降低 ， 这意味着降价也不好卖了 。
根据最近国家统计局发布了8月份70城房价数据来看 ， 在70个城市中 ， 只有27个城市房价环比上涨 ， 房价持平的城市有9个 ， 34个城市房价环比下跌 。 也就是说 ， 目前房价下跌的城市已经比上涨的城市要多了 。 相比于过去所有城市房价都持续上涨的情况 ， 现在的房价走势已经让很多投资客不习惯了 。 更重要的是 ， 受“限贷令”的影响 ， 很多银行由于房贷额度不足都暂停了二手房房贷业主 ， 也大大提高了二手房的购房门槛 ， 这也意味着二手房的流动性大大降低 。
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