二手房|二手房量价齐跌，为什么炒房客不降价抛售？内行指出3个重要原因( 二 )
相比于政策调控 ， 二手房市场更大的隐患是现在人们住宅拥有率越来越高 ， 随着“房住不炒”慢慢深入人心 ， 人们的购房观念的转变 ， 未来二手房将越来越难卖 。 可以预测 ， 随着时间的推移 ， 未来人们对住房的需求将越来越弱 ， 而对品质好的改善型住房需求将越来越大 ， 这对目前存量的二手房影响将越来越大 。
其实可以看出 ， 目前不管是从调控政策方面还是从供需关系方面 ， 都不利于二手房市场的发展 。 目前随着二手房挂牌量不断激增和成交量不断降低 ， 整个二手房市场都面临着巨大的压力 。
为什么炒房客不选择降价抛售房产？目前二手房市场出现了量价齐跌的现象 ， 那么为什么大部分炒房客并没有选择降价抛售房产呢？根据目前各个小区的二手房交易数据来看 ， 一般都是挂牌价比较低的房源最容易成交 。 所以 ， 只要房价降得够低 ， 目前房子还是不愁卖的 ， 毕竟现在需要买房子的刚需购房者还很多 ， 他们会尽可能地去选择一些性价比高的房子 。 因此 ， 对于炒房客来说 ， 如果他们真心想要卖房子 ， 只需要降低挂牌价就可以 。 那么 ， 为什么大部分炒房客都不愿意降价抛售房产呢？对此 ， 内行人士指出其中3个主要原因：
1、大部分炒房客还对房价上涨有一定的期待
大部分炒房客都坚定看涨房价 ， 过去是 ， 现在同样是 ， 他们认为目前房价只是上涨过程中的一次短暂回调 ， 所以他们不会因为目前楼市不景气就轻易降价抛售房子 。 甚至目前还有很多炒房客还在想办法突破限购政策去继续投资房产 ， 他们认为现在的房价已经在低点 ， 是最佳抄底机会 。 在这种观念下 ， 大部分炒房客都会暂时保持观望态度 ， 并不会轻易地降价卖房子 。
2、目前经济环境不好 ， 做生意风险更大 ， 不如继续持有房产
人们投资房产也算是做生意的一种 ， 而卖掉房子 ， 人们就需要去选择其他的生意 。 但是大家也都知道 ， 受全球经济的影响 ， 目前经济环境并不稳定 ， 做生意赔钱概率很大 ， 一不小心可能血本无归 ， 而持有现金又面临通货膨胀 。 所以 ， 相比于卖了房子投资其他生意或者持有现金 ， 现在很多人觉得持有房子反而是最安全的选择 。 因此 ， 现在很多投资客持有房产保持不动 ， 拥有房产类固定资产 ， 起码目前算是很好的选择 。
3、现在降价卖房不划算 ， 不挣钱甚至还亏钱
现在很多投资客都是2016年以后购买的房子 ， 他们买房时房价并不低 ， 虽然现在的房价比2016年的房价高 ， 但是现在选择降价卖房 ， 并不划算 ， 不仅可能不挣钱 ， 还可能面临亏损 。 这是因为持有房产的成本也不低 ， 特别是在贷款的情况下 。 贷款买房的人都知道 ， 选择等额本息贷款 ， 前期还的房贷中绝大部分都是房贷利息 ， 再加上购房的各种税费以及物业费 ， 前期每年持有房产成本大概在6% 。 如果每年房价涨幅不超过6% ， 持有房产就意味着亏损 。
虽然2016年之后房价涨了不少 ， 但是在最近两年房价也回调了一部分 。 如果再降价卖房子 ， 可能卖了房子之后会发现 ， 除去各种成本之后不挣钱 ， 白忙活了几年 。 因此 ， 对于二手房业主 ， 除非急需回笼资金 ， 否则他们是不会降价卖房的 。
结语：
【二手房|二手房量价齐跌，为什么炒房客不降价抛售？内行指出3个重要原因】目前二手房市场确实处于非常艰难的时期 ， 一边是二手房挂牌量不断激增 ， 竞争压力越来越大 ， 一边是新房不断降价促销 ， 活动不断 ， 对二手房竞争力也非常大 。 所以 ， 现在想卖掉手中的房子 ， 不降价是很难了 。 对于投资客而言 ， 目前还是要理性一些 ， 虽然不能盲目降价卖房 ， 但是还是要看下自己持有的到底是什么房子 。 如果持有的是三四线城市的房子 ， 还是建议早点卖掉为好 ， 想长期持有房子 ， 最好选择一些一二线热点城市的房子或者品质好的优质房产 。
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