万科|万科，很忙的！泰禾|现金流|恒大

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2018年，万科喊出了口号“活下去” ，现在看来，很准。
三年后， 2021年，中国房地产优胜劣汰的水逆之年。
政策严调控，住房不炒的基调下，房地产市场开启周期性下行。
各个房企内部一方面战略性收缩，另一方面强抓销售抢回款，集中应对到期债务。
当行业回归理性后，房企才看明白，当下的土地市场并没有赢家。
现场应该做的，是在短暂的窗口期内高筑安全垫，解决生存和长远发展问题，等待春暖花开。
保证企业充裕的现金流的前提下，静候抄底机会，从而精准伏击。
01
今年，前50强房企频频爆雷，恒大作为导火索典型。

然而，当下房企的爆雷颇有多米诺骨牌的味道。
泰禾、富力、恒大已经是岌岌可危。
鸿坤、协信、蓝光、苏宁置业等已经人走茶凉。
对于这两类房企其实并不可怕，因为风险迟早会被市场所慢慢消化。因为，行业周期是有规可循的。
然而，目前仍然潜在的一批在生死边缘挣扎，且很有可能集中爆雷的房企才是对行业影响最为深远的。
他们已经站在了悬崖边上：
1、遭遇“中秋劫”的新力控股
2、陷入美元债生死困局的花样年
3、陷入裁员风波的“世界500大”绿地
4、资金链紧绷且债台高筑的阳光城
5、陷入永续债风波的雅居乐等。
一旦资金链断裂，导致房企发生债务违约，妄想通过房企自救基本是不现实的。
这些年，太多房企采用高周转的模式，目标冲百亿，冲千亿，而实际上，这些房企并不愿意接手能够产生持续现金流的优质资产，因为这些资产需要时间长的培育、大量的资金沉淀。
很多地产项目在项目开发前期，项目融资人员早就被通过信托、基金等融资手段把项目现金流掏空。
因此导致很多房企根本没有足够的资金来应对风险，埋下了房企爆雷的伏笔！
【万科|万科，很忙的！】
02
地产行业，没有心慈手软的慈善家，只有精准伏击，伺机而动的企业家！
如今，原来那些在行业内擅长收并购的房企也是泥菩萨过河，自身难保。
资金链紧张的融创，已经全面停止拿地，心有余而力不足。
世茂还在忙着消化福晟的资产包，应接不暇。
传闻阳光城的很多项目已经开始断臂求生。

而当初喊着口号“活下去”的万科，最近确是动作频频。
先是“接盘”泰禾、华夏幸福，再是“兜底”蓝光。
早在远洋接盘红星资产包之前，万科就作为最早一批深度接触的开发商。
资本是残酷的，现在万科只是口刁手辣，肥瘦相间看不上。
去年同期，万科成为泰禾的“救命天使” ，以24.3亿元购下泰禾19.9%的股份， “有条件地”成为该公司的第二大股东。
5月下旬，万科收购了蓝光旗下无锡和骏房地产有限公司53.17%的股权。
6月下旬，万科并购了蓝光温州新蓝置业有限公司100%的股权，万科看中的就是股权内涉及20.65亿元的宁波海曙地块。
6月末，万科分别以5亿、6亿元收购了蓝光位于石家庄和重庆的两处项目。
7月27日，万科趁机接盘华夏幸福位于南京江宁的孔雀城上元府项目。
地产行业的资本运作高手，万科排第二，谁敢排第一！万科，总能把握住最佳砍价时机。

万科|万科，很忙的！

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