2021年成都第二批土拍回归理性|土拍研报 | 五区( 二 ) 土拍|成都|研报

从榜单分布来看，中铁集团在本轮供地中最为积极，累计报名了15宗地块，最终斩获6宗地块，占据成交总价和出让面积两榜榜首。成交总价和出让面积榜单的二名均为成都轨交，主要是由于成都轨交包揽了本次7宗TOD地块，在开发此类地块中成都轨交优势明显。
溢价水平总体下滑，不同区域冰火互现
据焦点研究院统计，本批次共有45家房企参与竞拍，相比上次的70家房企参拍数量下滑明显。从溢价率角度来看，本批次整体溢价率为2.2%，较上批次降低下5.2个百分点。本批次共有38宗地块底价成交，占比约为73%。从区域来看，热门地块多位于近两年热门的天府新区和高新区，而老城五区均为底价成交，部分老城五区无人竞拍，最后取消交易。这主要和本次土拍的供地特点相关，成都本次采用的土拍规则较为繁琐，对于房企的竞拍和销售等多方位进行管控，部分地块利润较低，出于对于销售预期的考虑，房企参拍热度下降，地块底价成交成为主流，但是对于热门地块房企普遍看好，竞拍参与程度较高。

数据来源：焦点研究院，成都市公共资源交易中心
市场准入门槛变高，后续行业分化加剧
进入下半年以来，全国范围内新建商品住宅总体销售和融资承压，国家关于房住不炒的调控日趋深入，市场的剧烈变革正在酝酿，部分房企面临的调整压力变大。具体到成都新建商品住宅市场方面，2021年多数月份供应量小于成交量，本批次的土地集中供应后续可以补足库存，价格方面成交均价基本保持稳定，由于限价因素的影响，预期后续价格会基本保持稳定。在本次成都集中供地中，土拍规则繁杂，一地一策的调控政策使得拿地门槛变得更高，同时对于后续销售运营等方面进行多方面的限制，造成了符合条件的参拍企业变得比较少。最终导致了本次土拍在溢价率，拿地企业，以及地块分布等多个维度出现分化，成都市场的调整尚未结束，后续变化焦点研究院将会持续关注。

数据来源：焦点研究院
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