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物业|惠州征地留用地办法来了！不能做住宅，用途为工业、商业

来源： 咚咚找房
近日，惠州市自然资源局发布《惠州市征地留用地安置管理办法》（征求意见稿）（以下简称意见稿），公开征求意见。意见稿对留用地定义、开发、权益价值的评估条件、兑现方式、选址等进行了规定。
意见稿表示，留用地应当依据国土空间规划和省、市有关规定确定为工业、商业等经营性用途，严格按照规划用途开发利用。
留用地权益价值的评估条件统一设定为：
● 计算留用地权益价值的留用地安置面积为实际征收农村集体经济组织土地面积（不包含征收后用于安置该农村集体经济组织的土地面积）的10%。
● 留用地用途为商业占20%、工业占80%。
留用地兑现方式方面：
● 由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的，不安排实物留用地,对留用地权益价值采取货币兑现。
● 选择国有建设用地作为实物留用地的，实物留用地面积不得超过农村集体经济组织被征收土地面积的10%；选择农村集体经济组织所有的集体建设用地作为实物留用地的，实物留用地面积不得超过农村集体经济组织被征收土地面积的12%。
另外，鼓励各县（区）人民政府积极推进留用地置换为经营性物业。鼓励以留用地出租、折价入股方式参与各类城市新区或产业园区建设，被征地农村集体经济组织按出资股权比例及相关约定分享收益。
惠州市征地留用地安置管理办法
（征求意见稿）
第一条 【制定依据】为深入推进征地制度改革，进一步完善征地留用地安置政策，切实维护被征地农村集体经济组织和农民的合法权益，根据《广东省征收农村集体土地留用地管理办法（试行）》（粤府办〔2009〕41号）、《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）、《广东省自然资源厅关于推进征收农村集体土地留用地高效开发利用的通知》（粤自然资规字〔2020〕4号）等有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 【留用地定义】本办法所称征地留用地（以下简称留用地），是指国家征收农村集体土地后，按实际征收土地面积的一定比例，作为征地安置另行安排给被征地农村集体经济组织用于发展生产的建设用地。
第三条 【留用地开发】留用地应当依据国土空间规划和省、市有关规定确定为工业、商业等经营性用途，严格按照规划用途开发利用。
第四条 【留用地权益】留用地应先确定其权益价值。留用地权益价值可由自然资源主管部门委托有相应资质的资产评估机构评估，并按规定程序确定。
留用地权益价值的评估条件统一设定为：
（一）计算留用地权益价值的留用地安置面积为实际征收农村集体经济组织土地面积（不包含征收后用于安置该农村集体经济组织的土地面积）的10%。
（二）被征收土地所在地为计算留用地权益价值的土地位置；
（三）留用地用途为商业占20%、工业占80%；
（四）商业用途留用地的权益容积率为2.0；
（五）评估基准日为自然资源主管部门与被征地农村集体经济组织签订征地补偿协议书之日；
（六）留用地为国有出让土地，开发状态为“三通一平（通电、通路、通水、土地平整）”，土地使用年限为相应用途的国有土地使用权法定出让最高年限。
第五条 【留用地兑现方式】留用地权益价值，可以根据实际情况，采用以下方式兑现：
（一）全部或部分以货币兑现；
（二）根据留用地权益价值等值确定实物留用地面积，实物留用地用途为商业用地、工业用地；
（三）根据留用地权益价值等值置换商业物业、工业物业；

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