云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

物业|惠州征地留用地办法来了！不能做住宅，用途为工业、商业( 二 )


（四）以留用地权益价值入股。
第六条 【货币兑现】属于下列情形的，不安排实物留用地,对留用地权益价值采取货币兑现：
（一）军事和外交需要用地的；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；
（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；
（五）被征地农村集体经济组织自愿选择放弃实物留用地安置的；
（六）被征地农村集体经济组织提出的留用地选址方案不符合国土空间规划确定的建设用地安排，在充分协商后仍不能达成一致的。
留用地权益价值以货币兑现的，按照县（区）自然资源主管部门与被征地的农村集体经济组织签订的征地补偿协议约定的期限支付。
第七条 【实物留用地兑现】按照留用地权益价值等值确定实物留用地面积。
选择国有建设用地作为实物留用地的，实物留用地面积不得超过农村集体经济组织被征收土地面积的10%；选择农村集体经济组织所有的集体建设用地作为实物留用地的，实物留用地面积不得超过农村集体经济组织被征收土地面积的12%。
留用地权益价值大于实物留用地价值的，剩余的留用地权益价值以货币补偿。
留用地应当以被征地农村集体经济组织的名义进行登记，严禁将留用地分配给个人。
第八条 【实物留用地价值评估条件】初步选定留用地安置地块后，由自然资源主管部门委托有相应资质的资产评估机构对选定地块的留用地价值进行评估，并按规定程序确定。
留用地安置面积为规划建设用地面积，包含道路、绿化等公共配套用地面积。
选定地块的留用地价值评估条件统一设定为：
（一）评估基准日与留用地权益价值评估基准日相同；
（二）土地用途为商业用地或者工业用地，容积率、土地使用年限等参数按照选定地块的城乡规划及有关规定；
（三）土地开发程度按照实际开发程度。
第九条 【留用地选址】留用地选址应当遵循以下原则：
（一）符合国土空间规划；
（二）县（区）自然资源主管部门、被征地所在乡（镇）人民政府（含街道办事处，下同）与被征地农村集体经济组织共同协商，由县（区）自然资源主管部门报县（区）人民政府（包括大亚湾开发区、仲恺高新区管委会，下同）批准。
惠城区范围内的留用地选址，由惠城区自然资源主管部门报市自然资源主管部门审核后，再报惠城区人民政府批准。
（三）积极推进留用地集中安置区建设，各县（区）应当按照“统一规划，集中安置”的原则，根据产业发展规划、国土空间规划，以及留用地安置需要，设立若干个留用地集中安置区，对留用地进行集中安置，提高留用地集中发展效益。
第十条 【留用地置换物业】留用地权益价值可以用于等值置换物业。提供置换的物业应当是有合法产权的商业、工业等经营性物业。所置换的物业应当登记在被征地的农村集体经济组织名下。
鼓励各县（区）人民政府积极推进留用地置换为经营性物业。拓宽留用地置换物业来源，可供置换的物业包括但不限于以下物业：
（一）被征收土地范围内建设的物业；
（二）留用地集中安置区内建设的物业；
（三）经被征地农村集体经济组织同意，依法公开出让国有留用地使用权后，由土地受让企业配建的物业；

推荐阅读


上一篇：生活|以秋色宜人之貌，精筑生活的仪式感

下一篇：建筑面积|烟台这里将建科技文化主题公园！方案公示→