楼市|楼市“贬值潮”提前降临？3个消息接踵而至，房产走势基本清晰了
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9月以来 ， 市场行情急转直下 ， 楼市愈发扑朔迷离 。 因为从3月以来 ， 整个市场就进入了降价促销模式 ， 越来越多房企通过让利手段来吸引购房者 ， 但是效果并不明显 ， 反而传来房子因为缺钱导致建设停工的消息 。 对于这些消息 ， 不仅给今年的金九银十埋上了阴影 ， 就连有计划买房的家庭也开始担心起来：楼市秋意浓 ， 还能买房吗？
楼市现状：价格下跌城市多于上涨 。新房方面 ， 根据数据显示 ， 8月份有46个城市环比上涨 ， 20城下跌 ， 对比6月55城上涨 ， 7月49城上涨 ， 新房市场的下跌范围在慢慢扩大 。 在这点上 ， 热门城市还不太明显 ， 无非是参与买房的人变少了 ， 但房子还是能卖掉 ， 反观很多三四线城市就没有这么幸运了 ， 本来就缺少人气和资源相对落后 ， 再加上大小房企跟风降价 ， 为了稳住市场 ， 至少有5个城市禁止房企“下降价格” ， 换言之不得继续规模性降价了 。
需要注意的是 ， 限涨房价大部分人都理解 ， 但为何要限跌呢？房子能人人买得起不是更好？其实除开其他国家对于楼市泡沫的强硬处理方式 ， 仅仅是对于我国而言 ， 一旦房价下跌 ， 还在还房贷的人会发现继续还贷等于是亏损 ， 就会导致他们不要房子 ， 进而增加银行坏账 。 所以为了防止住房市场“乱跌价” ， 尽管形式不同 ， 但谁也别想出乱子 。
二手房也出现了近年来少有的拐点信号 。 具体到城市数量 ， 8月上涨城市27个 ， 下跌城市34个 。 事实证明 ， 房价不是不会跌 ， 只是时候未到 ， 毕竟在此之前 ， 有太多人认为房价仍然有上涨基础 ， 调控不过是走走形式而已 。
市场环境：调控全面精细化放眼今年 ， 全国累计超过400次调控 ， 现场调研、整顿行业、管控二手房定价、限贷限购限房贷 ， 所有你想得到想不到的招数 ， 都被运用起来 。 一波接一波的调控风暴下 ， 更说明了市场风向正朝着全面精细化的方向步进 。
比如2天内3城接连出手：
先是江西 ， 9月18日当地发布一份行动方案 ， 计划在3年内持续整治房市秩序 ， 将房企、租赁、物业等各交易环节中的问题予以整理 。 几乎是同一时间 ， 云南也发了一份举措 ， 不同的是 ， 当地更细致的作为划分 ， 包括炒作房价、捂盘惜售、套取低息资金买房等32条行为 ， 并对不同时间的行动制定了时间表 。
还有是厦门 ， 9月18日发出的调控加码 ， 重点有二 ， 包括买新房需持有5年才能卖；为控制房价过快上涨 ， 需复核新房备案价 。 在房说君看来 ， 2天时间 ， 天南地北的区域同时加码调控 ， 这并不是巧合 ， 确切的说 ， 而是调控全面精细化的体现 ， 对于热门城市 ， 冷热不均、冲高回落的省份 ， 显现出全国一盘棋的布局 。 可以预见的是 ， 在全国调控普遍收紧的大环境下 ， 各个省市的接力调控 ， 可能会越来越多 ， 房子也或将迎来“贬值潮” 。
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