张家口|降价不能超过15%，不得低于成本价卖房，张家口房价“限跌令”来了( 二 ) 房价|购房置业|房地产市场

终于，在中秋小长假之后，张家口版的房价“限跌令”曝光，将通过行政手段来规范和控制张家口新房销售价格。

“限跌令”的出台将带来什么样的影响？从通知来看，虽然内容分为四部分，但对于当下的张家口房地产市场和开发企业而言，最主要的还是第二部分“限跌令”和第三部分“优化预售资金提取” ，第一部分张家口土地竞拍熔断措施，考虑到当前张家口房地产市场的现状，不光现在的张家口土地市场用不到，未来若干年的张家口土地市场可能都用不到。
“限跌令”从内容来看，主要分为两部分：
第一部分是针对已经取得预售许可的老楼盘，不得低于成本价销售；
第二部分是针对新取得预售许可的新楼盘，不得低于备案价格的85%销售，也就是房价降幅最多不能超过15% 。
从目前的张家口房地产市场来看，从现在到明年上半年，张家口主城区加西山区域能新入市的楼盘将寥寥无几，而且新楼盘在进行价格备案的时候，肯定将考虑市场和去化回款等因素进行合理的价格备案，所以“限跌令”第二部分针对的新楼盘，对市场影响有限。有朋友可能会说，桥西不是还有两个新楼盘没开盘呢么，其实桥西的两个新楼盘，早在几个月之前就已经取得了预售许可，只是还没有进行集中开盘。
老楼盘不得低于成本价销售，那么现在打折销售的老楼盘房价就得涨回去吗？没错，按字面理解就是这个意思，可是房价涨回去之后，房子还能卖得动吗？
以张家口“地王”为例，大约1130万元/亩的土地成本，也就是大约6500元/平米的楼面价，再加上建安成本、营销费用、管理费用、财务成本和税费等等，让现在在售的房价再回到万元以上的成本线，那房子还能卖得动吗？房子卖不动，又如何来支付融资成本、工程费用、人员工资等等。
所以如果将所有低于成本价销售的房价都涨回去，房子又回到卖不动、没有回款的阶段，开发企业又该如何生存呢？对于大型房企而言，可能区域内或者集团内会进行资金援助等，但对于部分本地房企而言，谁来支援呢？

张家口房价“限跌令”的出台，一方面通过行政措施使房价相对稳定，同时增强购房者信心，另一方面也将对整个张家口楼市和社会稳定起到一定作用。但张家口房价不断下跌的问题，也与当下严重的供需失衡有很大关系，即张家口房地产市场上在售楼盘和房源库存量过多，而购房需求却在不断减少，所以未来的张家口房价，也将会在市场自身调节作用下取得一定的平衡，而这个过程，可能是两年三年，也可能是五年八年，如果从2018年算起，这个过程已经用时三年。
张家口版的“限跌令”已经发布一个多星期，但是目前不少房企还没有接到相关的正式文件通知，而张家口房价究竟能不能止跌回稳，或许只能通过市场走势来验证吧。另外包括下花园、宣化等房价下跌比较明显的全市其他县区，可参照“限跌令”执行。
关于张家口近期发布的房价“限跌令” ，大家怎么看？欢迎评论区留言讨论。
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张家口|降价不能超过15%，不得低于成本价卖房，张家口房价“限跌令”来了( 二 )

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