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张家口|降价不能超过15%，不得低于成本价卖房，张家口房价“限跌令”来了

张家口|降价不能超过15%，不得低于成本价卖房，张家口房价“限跌令”来了

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张家口|降价不能超过15%，不得低于成本价卖房，张家口房价“限跌令”来了

虎哥说 ， 张家口作为全国房价下跌最凶猛的城市之一 ， 张家口版的房价“限跌令”终于来了 。
张家口房地产观察消息 ， 近日 ， 张家口市住建局等四部门下发联合通知 ， 将进一步加快完善房地产长效机制 。 通知主要分为四部分内容：
一、完善“稳地价”工作机制
坚持和完善招拍挂出让制度 ， 严格落实资金来源审查机制 ， 建立土地拍卖熔断机制 ， 土地招标拍卖过程中 ， 当溢价率达50％或超过设置的最高限价时 ， 中止网上竞价 ， 采取摇号方式确定竞买人 。
二、完善“稳房价”工作机制
严格执行明码标价 ， 一房一价 。 所有项目 ， 不得超出备案价格对外销售 。 已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售 ， 新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85％进行销售 。
三、优化预售资金监管机制
预售资金监管解除条件由完成不动产首次登记予以解除 ， 提前到提交建设工程竣工验收备案证明即可解除 。 对已取得预售许可的项目 ， 建立政府保函提取监管资金机制 。 对新取得预售许可的项目 ， 按楼栋进行资金监管 ， 以套为单位 。
四、进一步提高服务效率
房产交易部门和不动产登记部门加快建立数据共享系统 ， 满足查询条件后 ， 购房资格由房产交易部门即查即办 。 查询时 ， 购房人只需提供个人身份证 ， 确定购房资格 。

张家口为什么要出台“限跌令”政策？众所周知 ， 张家口在2015年7月之后 ， 成为了国内外关注的焦点 ， 再加上2016年的开始“三年城中村和棚户区改造计划” ， 同时再叠加当时整个环京区域的投资购房热潮 ， 整个大张家口包括主城区和诸多县区在内的张家口房价 ， 都迎来了飞涨 ， 从2015年到2017年的三年时间内 ， 房价基本翻倍 。
而从2018年下半年开始 ， 由于过高的房价已经提前透支了未来几年的购买力 ， 加上老百姓投资购房热情的降低 ， 以及张家口主城区和部分县区限购政策的出台 ， 张家口地区房价开始逐渐下行 。 从2018年到2021年 ， 又一个三年时间 ， 整个大张家口区域的房价都降了下来 ， 以张家口主城区为例 ， 已经从房价最顶峰的13000元/平米左右 ， 降到了均价8000多元/平米 。 尤其是进入2021年下半年以来 ， 张家口主城区和周边陆续有多个楼盘 ， 迫于现金流和销售回款等压力 ， 开始降到低于成本价销售 。
通过大幅度降价等措施 ， 换来了市场的轰动和购房者的热捧 ， 而降价项目也在短期内通过以价换量取得了较好的销售成绩 ， 并快速回笼了资金 。 但由于部分楼盘项目的大幅降价措施给整个房地产市场带来了巨大影响 ， 也给其他楼盘带来了巨大的销售压力 ， 所以在7月中旬 ， 首先由张家口市住宅与房地产业协会（以下简称房协）发出倡议 ， 倡议不得低于成本价售房 ， 不能故意破坏规范的销售市场秩序等 ， 但房协只是一个行业协会 ， 并非行政主管部门 ， 而且张家口还有不少房地产开发企业本就没有加入房协会员单位 。
7月之后的张家口 ， 房地产市场整体还在继续下行 ， 而张家口楼市的价格战也愈发激烈 ， 特价房、顶账房、送家电、送装修、送车位等营销方式层出不穷 ， 但不断下跌的房价 ， 加上盛会的即将到来 ， 导致老百姓和购房者的观望情绪也愈发严重 ， 进而导致整体市场成交量却越发的低迷 。 而张家口会不会出台“限跌令”的呼声也逐渐再被提起 。

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